马先生：从去年开始，商业地产就一路看涨，投资火热，其实商业地产不同于普通住房市场，投资是否获得成功，更多的在于商业片区的招商、运营业态以及后序的统一管理是否到位有很大的关系，需要有专业的运营及人才体系才能将商业地产的利益发挥到最好。投资者在投资之前最好选择有专业团队运营的商业机制，能使投资收益最大化。

    筑好巢更要在后期引到“凤”

    记者：去年8月，昆明市政府下发《关于促进楼宇经济发展的指导意见》提出，2013-2015年税收过千万元的商务楼宇达到100栋、税收亿元的商务楼宇达到15栋，形成10个特色楼宇经济聚集区。目前新建的写字楼很多都是综合体类项目，也有很多项目欲打造成为5A级写字楼，桥头堡等有利于昆明产业发展的大政策能否支撑得了那么大写字楼投资市场？

    周大研：建设起来后怎么消化呢，虽然昆明作为“区域性国际化城市”“桥头堡”城市的产业优势和吸引力比较大，但也要考虑一些现实问题，目前昆明的城市发展状况还不能与二线城市相比，进入昆明的世界500强企业也很少，此外一些写字楼里面入驻的企业也以中小企业为主。可以说诸多新建的写字楼项目在后期如何吸引国内外有实力的大企业入驻，如何投入运营就显得尤为重要。

    贺云飞：昆明商业写字楼的消化周期比较长，需要长时间来运营管理。现在由于市场政策的导向，商业用途的地产项目快速升温，前期大量的投资涌入商业地产引致过热会造成后期的运作困难。但如果可以从政府角度出台规定住宅不能改变其用途，商住分开，就可以让这个问题得到缓解。

    大话地产

    上半年全市写字楼投资同比增长达127.9%，首先是受产业政策影响。昆明要建设中国面向西南开放的区域性国际城市，全市着力打造“总部经济”，“总部经济”的发展势必会带动写字楼的建设。目前，全省百强企业中有七成总部落户昆明。

    主持人：贾娜 林若男 云南信息报黄金楼市记者

    做客嘉宾：

    云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任，昆明田野调查公司董事周大研
    昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞
    云南某房地产公司营销总监马先生
    房地产项目策划人沈先生
    网友蓝山小小