杭州分割式及小面积写字楼更容易出租
- 杭州写字楼网
- 2011/8/23 15:10:10
住商不动产的一份调查问卷显示,自今年4月份国家宏观政策从限贷、限购等方面调控楼市,使得部分投资者从住宅市场转向商业地产项目,商铺、酒店式公寓、写字楼成为新的投资渠道,其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。
商业地产形态很丰富,如“旅游商铺”、“综合体”、“商业街商铺”等,商铺、写字楼、酒店式公寓是三大主线。
写字楼
核心关键词:分割式写字楼更好出租
杭州写字楼可谓多点开花,各个区域都有或多或少的写字楼供应,其中租金最高的写字楼集中在市中心、黄龙这两个区域,供应量最大的则是钱江新城。
写字楼的租金受到地段、物业管理、商务配套、周边产业结构等多方面因素的影响,其中,地段是决定租金的首要条件。
在杭州,可分割、小面积的写字楼容易出租。
商铺
核心关键词:种类繁多回报率差异大
俗话说“一铺养三代”,商铺很早就成为人们投资、保值的一种方式。
商铺的种类有很多,有沿街商铺、专业市场商铺、社区商铺等形式,每种的升值幅度参差不齐。
市中心沿街商铺又称“熟铺”(人气旺、租金稳定的商铺),它转手少、出租回报率高。新兴区域商铺受到周边小区入住率、区域规划等多种因素影响,一般需要等待3年以上的成熟时间。
酒店式公寓
核心关键词:出租回报率高于普通住宅
酒店式公寓在我国的发展历史不长,它兼顾“自住”和“投资”两大功能,以小户型为主。从投资升值、出租回报率上看,酒店式公寓与普通住宅呈现两种截然不同的现状。
购买酒店式公寓的主要购买人群为投资客、首次置业人群,这类物业的转手率不高,升值空间不如普通住宅,但在出租回报率上,明显高于普通住宅。
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- 来源:都市快报
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