有关数据显示，2010年第四季度，广州“由住转商”的投资客约占客户总人数的10%；而到了2011年2月份，这一比例已上涨至30%。业内专家介绍，不少投资者转战商铺的动机，已经悄然发生变化：超过六成以上的投资客，最关切的不再是商铺投资的收益，而是保值。保值，成为商铺投资的第一位需求。

　　“商业地产升温，日益明显，很多老百姓心中"一铺养三代"的观念特别浓厚，因此商铺成为很多投资者的不二选择。”中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩，曾经如此评价商铺投资。

　　广州某房产公司市场部梁燕明介绍，广州商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，金额较大的商铺，货源较为充足。

　　东莞：惊现单价14万元的“铺王”

　　东莞近几年的商铺价格，一直不高。在2007年之前的商铺开发潮期间，曾经出现过每平方米六七万元的商铺，但随后商铺的价格回归低位，东莞商铺均价保持在2万~3万元/平方米左右，相对于广、深商铺，东莞商铺处于价格洼地，因此也吸引了许多来自广州、深圳，甚至是香港的商铺投资客。

　　住宅调控政策收紧以来，东莞的商铺投资不断升温。“住宅市场受政策调控，商铺投资逆市飘红。”东莞中原地产市场研究部数据显示，在楼市政策调控下，2010年上半年东莞商铺成交在商品房成交占比中，已经从去年同期的7.02%突破到了11.29%；而随着商铺投资热潮的掀起，商铺的价格也有着上升的趋势，直至出现了单价14万元的“铺王”，已经接近广州、深圳高价位商铺价格。

　　上海：商铺投资成市场新宠

　　记者从上海多家房产中介公司了解到，目前商铺投资客激增大约六成。位于上海浦东的一家商业城的100多间商铺，刚刚全部销售完毕。

　　和住宅商品房买卖不同，购买商铺不受套数限制，利率和商品房相同，首付只需50%即可。因此，手上有余钱但已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。

　　记者在调查中，遇到了35岁的王先生。日前，他在某汽车城买下了35平方米的商铺，花了30万元。算下来收益率至少有7%，远高于目前二手房租房市场2%-3%的收益率。

　　昌平路上的一家房地产中介介绍：目前上海近郊的商铺总价，普遍不高，给部分小投资者提供了新的机会。“你想总价只要几十万，而每年有10%左右的收益，又不受二套房的限制，还是很有投资价值的。”中介公司的职业顾问表示。

　　在房地产中介公司为商铺销售忙碌的同时，银行的有关人士也把重点放到了商用物业上面。日前，一家股份制银行上海分行的一位个人金融部人士告诉记者，随着国家住房限购政策的出台，个人住房按揭的数量直线下降。根据总行的要求，个人贷款这部分的放贷优先考虑消费贷款、商用物业贷款等，最后才是住房贷款。

　　与此同时，如何控制商用物业的放贷风险，也是眼下各家银行不能回避的问题。中国银行个贷业务的相关负责人表示：“对于商业用房，一旦价格下跌或是出租困难，投资者就可能急于抛售或干脆撒手不管，从而形成银行坏账。所以总体而言，眼下还是第二套房的个人住房贷款业务较为稳妥。”

　　成都：商业地产尤为火热

　　2011年7月，《2011上半年成都商业地产投资市场研究报告》发布。《研究报告》显示：2011年上半年，成都商业地产市场已经完成了新格局的划分，中小投资者被彻底挤出主城区，写字楼、商务小户、农贸市场等边缘系投资产品开始走俏成都商业地产，真的开始“拐”了。

　　中成房业市场研究中心主任李代琪表示，在宏观调控大背景下，住宅市场遇冷，部分开发商开始把目光瞄准了商业地产，一方面商业能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流，例如保利、蓝光、绿地等企业6月分别举行了商业地产房交会，均取得了不错的销售成绩。

　　商业地产目前尤为火热，预计这种趋势还将延续。

　　“如果说，2010年投资商业物业还要算一下投资收益的话，那么2011年，大家投资商业物业，只会考虑一件事：这个铺子还有没有上涨空间？”这是财富123里的投资高手对成都商业投资市场变迁的形象总结。

　　自从成都商业投资市场进入“买得起就买”的时代后，成都商业地产投资开始发生越来越“深刻”的变化，而2011年上半年，则完成了对整个成都投资市场新格局的划分。

　　“记得有一位朋友曾跟我开玩笑说，"我觉得商业地产开发，是个非常赚钱的项目"，当时我就觉得，他进入商业地产的误区了。其实，商业地产不同于住宅，它的要求更高、风险更高，同时，它有必须遵循的商道。”健鹰策划总经理杨健鹰表示，虽然商业地产的收益率远远高于住宅，但是也最容易导致失败，如果抱着浮躁的态度，如果不能很好地遵循商业地产开发的“道”，要想成功、就只能靠运气。