2012年商业地产是否会走向岔路口?
- 杭州写字楼网
- 2012/1/19 13:20:21
对于2012年商业地产能否延续2011年的火爆,是否将走向岔路口,是目前市场上出现了两种截然不同的观点。
黄瑜乐观地指出,“未来一年,商业地产无论企业还是个人投资,都是很好的机会。”
近日世联地产董事长陈劲松也认为,2012年的楼市,在住宅受压之下,亮点依旧会是商业地产。
但另有一些人则认为,2012年是商业地产的泡沫年,甚至有人认为,2012年商业地产泡沫将破灭。
高纬环球中国区研究部董事张平认为,2012年,部分地区鉴于2011年商业地产的一哄而上,将出现供大于求的局面,同时很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商的盲目进入,将导致商业地产泡沫隐现。
以北京为例,自2011年下半年以来,北京商业地产供应量一路上涨。
据统计数据显示,2011年北京商业地产市场新增供应面积达437万平方米,其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市,比如2011年7月入市的商业物业面积高达136万平方米。而在2012年,北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。
此外,高纬环球的一份研究报告指出,2011年成都甲级写字楼入市量为22.3万平方米,而2012年将会有超过100万平方米甲级写字楼集中放量,届时成都甲级写字楼的存量将翻倍,将考验市场消化能力。广州也如此,预计2012年广州写字楼新增供应将进入高峰期,预计市场的整体空置率将上升。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示,2012年商业地产将出现供大于求的局面,因为商业地产开发投资过快,而商业地产市场需求量在下降,导致库存面积增大和空置率上升。因此2012年的商业地产市场已具有泡沫的迹象,需要引起警惕。
在接受《每日经济新闻》记者采访时,郑州蓝海地产顾问董事总经理任远甚至认为,2012年,在供大于求以及一拥而上之下,很多商业地产开发商缺少专业运营能力的背景下,2012年商业地产泡沫将会破灭,且跌幅在50%以上,很多商业地产项目将出现“白菜价”甩卖。
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- 来源:每日经济新闻
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