市场渐旺 写字楼看房客增多
- 杭州写字楼网
- 2012/3/9 13:37:21
住宅市场回暖,写字楼也似乎等到了春天。“近期看房的多了!”这是最近记者跑中介工商铺门店听到最多的声音。虽然在过去的4个月,深圳一手写字楼仅成交了一套,但自2月底以来,看一手、二手写字楼的买家都明显增多了,一线中介员工的表情,也舒展了很多。
写字楼看房客增多
近期,21世纪卓越时代分行置业顾问张金锋向南都记者称:“现在平均每周都有一两批客户来看楼。”相比去年年底的几乎无客可带,张金峰和他的同事们现在要忙碌了许多。在本周二,记者采访美联物业写字楼兴业1组区域经理钟远明时,他正带一买家看完中心西区绿景N EO的二手写字楼,“近三周买家有明显增加,每天都能找到事情做了。”他说。
买家的增多不仅体现在二手市场,在一手市场,买家热情也相应升高。中原地产工商铺总经理何世胜对记者透露:“福田中心区的卓越世纪1号楼拿出部分销售,还有南山的田厦国际中心也在咨询登记中。”他介绍,在卓越世纪1号楼,已有大客户计划购买大面积单位,预计售价上亿元;在田厦国际中心,也有大客户欲买一整层,预计售价7000万元左右。“签约成交后,我们有的同事至少今年一年不用工作,吃这两单的佣金都够了。”
售价环比略降
尽管买家增多,而供应却未有大的起色。一手写字楼的可卖单位很少,记者采访到卓越世纪中心1号楼的项目相关负责人,后者称,目前仅6000平方米的单位在通过三级市场消化。3月中旬,田厦国际中心将推出写字楼6万平方米、商务公寓5万多平方米。其它的新建入市写字楼,就比较少了。
相对而言,一手商务公寓选择较多,且集中在与住宅混杂的项目中,例如嘉葆润金座、港澳8号等等。另外,还有即将加推约百套商务公寓的纯写字楼项目瑞思国际中心。二手写字楼在售单位也不多,在福田中心区和中心西区,持有写字楼准备进行长线投资的业主较多,惜售明显,放盘鲜有。
在价格方面,“小幅下调”似乎是共识,最明显的就是田厦国际中心的写字楼,年前售价42000元/平方米,现在已调为36000-39000元/平方米。二手写字楼成交比较活跃的是一些乙级写字楼,尤其在罗湖,降价出售的也较多。何世胜表示,在这个区域,投资者较多,很多乙级写字楼的业主愿意降价出售,成交价格基本都环比下调了5%-10%。而在福田中心区和中心西区,写字楼售价基本稳定,美联物业数据显示,2月数据环比1月仅略降约1%,同比去年还有1成的涨幅。
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- 来源:南方都市报