优质写字楼租金上升 空置率则降低
- 杭州写字楼网
- 2012/4/16 15:01:54
2012年一季度共出让土地59宗,从成交价格来看,底价成交41宗,占比达到70%。以土地性质区分,商业用地为53宗,占比达到90%。
中原地产认为,政策已经自下而上的深入影响到土地市场,开发商拿地愈加谨慎,底价与流拍已成为土地市场的常态。部分大型房企的撤退及观望,给中小企业留出了一些空间,让不少本土企业得以底价拿地。本季度推出的大量优质地块中,大源核心商务区以及攀成钢片区的商业用地,均是以底价成交;沙河堡以及金牛区花照村的商业用地,更是调低价格后才顺利以底价出让。
住宅市场限购,将部分买家及投资者拒之门外,于是他们将目光投向商业地产,同时这也在一定程度上规避了风险。为了将成都打造成国际化新城,政府更是连连推出大量商业用地,尤其以大源组团一枝独秀,在本季度主城区出让的18宗地块中,8宗地块处于大源区域。
中原地产认为,后期的土地市场,其新增供应或持续平稳,政府按照其供应计划推出土地。鉴于目前开发商对于商业土地的积极响应,供应或仍以商业地块为主。在成交方面,由于大型企业的谨慎拿地态度,中小企业虽有所购买欲望但实力不足,成交会以小宗地块为主,且底价成交依然是主流。
写字楼空置率持续下降
自2011年4季度开始,写字楼销售市场出现下行趋势,写字楼成交量始终处于低位徘徊,2012年一季度的市场行情也不例外。
一季度,在整体楼市持续偏冷的情况下,不少中小投资者仍采取观望态度。2月开始,市场积累需求有所释放,并且企业自用需求上升有力支撑了市场成交量。但是在供应巨幅放量的市场情况下,写字楼去化速度相对较为缓慢,库存量始终居高不下。
租赁市场则保持了平稳发展的态势,由于新交付项目较少,租赁需求持续强劲,优质写字楼租金平稳上升,空置率则持续下降。
商铺即将放量
在住宅市受到严厉政策调控、成交量下滑的背景下,一季度开发商继续加大商铺供应量,以达到快速回笼资金的目的。
由于长期以来商铺供应有限,市场投资及自用需求相对较为旺盛,供需基本持平,受到市中心商业广场项目带动,商铺价格继续上扬。
受住宅限购政策影响,开发商纷纷加大商业地产开发比重,大量的城市综合体项目处于如火如荼的建设之中,这些项目均包含较大体量的商业部分,未来的商铺供应量将保持在较高水平。《报告》预测,由于商业地产不受宏观调控影响,未来依旧是房地产投资的主要渠道,并且随着成都经济高速增长,在中西部产业转移过程中扮演着越来越重要的角色,商业地产需求将持续强劲。预计2季度开始,市场将逐步回升。但由于商业地产潜在供应量较大,市场压力依旧较大。
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- 来源:成都报道
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