DTZ戴德梁行4月11日发布2012年第一季度写字楼市场报告称，北京CBD租金达304.91元/平/月，跃升全市首位。

　　无独有偶，据中原地产商业地产部调查显示，中关村区域内目前基本处于满租状态，供小于求，近期并无新增供应。从租金水平上看，区域内以融科资讯中心、中钢国际广场为代表的超5A级写字楼租金水平达到12-13元/㎡/天，甲级写字楼的租金一般在8-9元/㎡/天。由于中关村的土地资源极其有限，高档甲级写字楼稀缺，未来租金还会持续稳步上升。

　　写字楼租金即使经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象，至2012年第1季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。

　　分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金。东长安街/建国门商圈租金本季度内涨幅最大，高达16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中关村地区依旧没有新项目落成，可租赁面积屈指可数，租金季度上涨15.11%，达每月每平方米212.34元(33.70美元)，预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。

　　由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。

　　外围延伸的最佳区域在何方？

    CBD、中关村由于租金上涨挤出来的中小企业有北移倾向，TBD将成为迁移首选。随着昌平区十二五规划的稳健执行，以及高端科技商务区的崛起，TBD，借助其有利的地缘、交通、商业配套优势，必将成为继CBD、CRD的后起新秀。

　　同石景山、总部基地一样，TBD并非传统商圈，功能主要是为中关村示范区提供科技金融、研发咨询、技术交易等生产性服务和高端配套。建成后可提供20万个高端人才的就业需求，产值高达10万亿。相对于中关村甲级写字楼8-9元/㎡/天的高价，TBD区域商业办公项目以珠江摩尔国际为例，他的平均租金是3元/㎡/天，不到中关村租金的一半。在此地购置一套100㎡左右的项目，每年可有10万以上的年收益。这是保守的估计，随着北京商业写字楼市场的发展，每年还有一个15%的递增。

　　据业内人士分析，由于TBD区域租金相对较低，又毗邻传统中关村商圈，特别是政府政策扶持，未来将会有越来越多的企业，尤其是科技创新类型的企业将会不断迁入进来，区域内商业办公、写字楼产品炙手可热，必将迎来升值高潮。