商业地产投资出招 看市场出租价算回报率
- 杭州写字楼网
- 2012/6/21 10:43:47
住宅市场的购买力受限之后,越来越多的购买力集中到了商业地产上,在投资多元化和通胀高企的当下,商业地产也成了更多人保的值升值的首选。不过,跟住宅市场不同的是,并非每个投资商业地产的人都能赚钱,失败的案例也比比皆是。投资商业地产,说到底还是一门技术活。
记者综合了目前二手市场上商业地产的成交行情和投资回报率,希望对想投资的读者们有所启发。
住宅价格在跌商业地产价格在涨
据我爱我家提供的数据显示的,今年以来,杭州二手市场上商业地产共成交了167套,其中商铺成交41套,写字楼成交23套,酒店式公寓成交量最多,有103套。
在商铺成交中,下城区商铺的成交量最多,占到了17个。酒店式公寓中新城时代广场、超级星期天、瑞祺大厦等都是成交主力。写字楼中的成交范围则比较分散,西湖区、滨江区、下城区、江干区都分别有成交。
从去年4月份至今,写字楼成交中,白马大厦的一套16楼房源单价最高,达到35000多元/平方米。位于大学路的一套约18平方米的商铺,成的交单价在近一年中排名最高,达到70028元/平方米。单价最高酒店式公寓是位于上城区的东方金座,单价近39000元/平方米。
“受到行业大环境的影响,目前的商铺成交量相比去年有一些下降,但总体来说,还是比较稳定的。”我爱我家综合地产部业务主任梅珍珍说,“往年一个月成交10多套,今年平均大概每个月在七八套左右。”
成交量虽然是在往下走,但是价的格却还是呈现出“稳中有升”的趋势。以城西文二西路上有一个76平方米的店面为例,2010年的价格在280万左右,房东在去年年底就想转手,挂牌价如今已经上涨到了330万。
投资回报率社区商铺是后起之秀
一铺养三代,这是中国人的传统观念,不过商铺的投资回报率到底怎么样,很多人却心里没底。
梅珍珍表示,目前来看,市中心的商铺还是最热的,而像位置好一点的社区商铺,现在也有不少的需求。
“市中心的商铺拿出来挂牌的非常少,而客户的却很多,像一些知名品牌、散户等,都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍说,现在中山北路靠近体育场路段,一间40多平方米的商铺,两年前租赁价格约在12万元/年,而现在涨到了30万元/年。
位于古墩路的一套200平方米的沿街商铺,租赁价格同样也涨得非常厉害。三年前的租金差不多40多万/年,而今年的价格一下子涨到了70多万,“就算这的样,很多人想租还租不到。”
另外,像香积寺路和湖墅南路的商铺也很的火。两年前这里差不多只要9元/天·平方米,现在香积寺路一带要15~18元/天·平方米,湖墅南路差不多在12~15元/天·平方米。
另外,延安路、凤起路一带的商铺是近几年上涨速度较快的路段之一,目前凤起路的商铺,地段好的,单价超过了6万元/平方米。
社区商铺算是后起之秀,以西城年华商业街为例,约90平方米的一间商铺,房东报价年租金6万元,并且租赁合同约定每年递增5%。除此之外,这里的的商铺升值也很快,2009年,这里一间25平方米的商铺,总价仅50多万元,单价也就是2万元出头。仅仅一年之后,即便远离社区大门口、地段不算好的商铺,成交单价也到了35000元/平方米,远超过同期西城年华住宅的价格。
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