商业地产盛宴，正在佛山上演。

    最近一个月时间内，万达集团、苏宁置业两大外地巨头先后在佛山拿下以商业为主的城市综合体地块，成为全城热议的话题。而实际上，在万达、苏宁涉足之前，佛山房企已从2009年开始大规模涉足商业地产领域，在建的城市综合体项目，如同繁星点点、数不胜数。

    商业地产热潮，是城市升级与房企转变双重需要。在业界看来，土地成本高企，加上住宅限购，让更多房企乐意在融资渠道多元的商业地产中淘金。在佛山城市升级的背景下，政府推动诸多城市综合体项目招商引资，让佛山的商业地产及城市综合体开发体量多过广深。

    城市化提速
    天量综合体搭车赶工

    6月26日，每年一度的城市可经营推介会上，苏宁置业斥资50亿元投资兴建佛山新城苏宁广场，这是佛山新城又一个大型商业综合体项目，而自5月底至今，房地产巨头在佛山增持商业、开发城市综合体项目的动作连连。

    苏宁置业在6月7日，以底价6.188亿元竞得佛山新城一宗总面积10万平方米的综合商业地块，计划兴建五星级酒店、甲级写字楼和大型商业中心。而在5月24日，大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，兴建集高档商业中心与住宅的万达广场。

    两家初次涉足佛山的企业，拿地间隔仅有半个月，时间之快堪称是佛山综合体及商业地产开发热潮的缩影。南都记者一项最新统计显示，以禅桂新中心城区为圆心，五区目前在建的城市综合体项目高达30个，总建筑面积超过1500万平方米。这一体量，比起广深更甚一筹。

    城市综合体形成围城之势，商业地产热潮汹涌而来，是佛山市场近两年才有的现象。自2009年以来，佛山房地产市场的各路发展商，纷纷加大城市综合体用地的拓展和争夺，如保利、万科等品牌上市房企，更是通过旧城改造等多条途径开发城市综合体项目。而在万达等外来豪强抢滩之时，佛山的城市综合体和商业地产开发热，可谓是“越烧越旺”。

    在业界人士看来，商业地产近2年在佛山迅速崛起，和本地城市化进程提速息息相关。自去年初佛山市确定以“强中心”为核心的三年城市升级计划后，“强中心”所在的佛山新城、沥桂新城、禅西新城以及禅城老城区四大片区，更是城市综合体、商业地产扎堆，南都记者粗略统计，30个在建城市综合体项目中，多达八成都地处这四个区域。

    在佛山苏宁广场签约的城市可经营推介会上，佛山五区仍有诸多“待字闺中”的城市综合体地块处于招商状态。在本地房地产业界人士看来，商业地产热并非是房地产发展商一时头脑发热，政府大力推动这些项目招商并引入企业开发，成为不可忽略的因素。

    南都记者了解到，目前佛山在建和将建的城市综合体项目虽然总建面超1500万平方米，但纯商业地产项目却凤毛麟角，新增商业地产建筑面积远小于这一总规模。经贸局公布最近两年在建的商业面积，佛山就有200万平方米之巨，曾有本地商业地产人士质疑，商业地产热是否会有泡沫。

    “这是城市化发展必经过程，大方向是对的。”在90年代初就在佛山房地产行业摸爬滚打的市房地产业协会副会长骆仪克分析指出，按照国际惯例，一座城市每人分摊的商业面积应该在1平方米左右，“现在禅桂有120万人，整个大佛山有700多万人，对新增商业地产的需求缺口还是很大。”

    在骆仪克看来，现在的佛山大型商业中心“配套还比较低”，随着各个新兴综合体项目兴建，整个城市的商业氛围和发展水平有望“更上一层楼”。

    高成本时代
    更多发展商试水商业

    2009年兴起的商业地产热，不仅在佛山市场体现得淋漓尽致，在诸多二线城市同样是商业地产热潮滚滚。在住宅地产调控，地产项目成本高昂造成利润缩水的背景下，商业地产无疑打开了另一扇窗，而可操作性良好的城市综合体项目，成为了各路房企的首选。

    2004年开始，以中海、保利、万科为代表的外来品牌发展商开始大举进军佛山市场。在这之后的5年中，多数有实力的房地产商，都把住宅作为其在房地产市场的主业。

    但在2009年之后，佛山的新推商住地块成本不断攀升。以禅桂中心城区为例，2009年前多数地块均为3000元/平方米以下的楼面地价，2007年佛山三宗单价最贵的商住地块楼面价也不超过6000元/平方米，但在2009年至今，中心城区商住地块普遍都要4000多元/平方米以上，最高的楼面价攀升至近8000元/平方米。

    楼市进入高成本时代，还体现在一些旧城改造项目中，由于涉及拆迁补偿，发展商不得不拿出更多的资金去开发这些项目。有业界人士就指出，像岭南天地这样的旧改项目，包含拆迁成本在内，房屋的土地成本已经攀升至万元左右，发展商如果单纯依仗住宅销售资金，风险不小。

    2010年后，随着国内房地产市场进入到新一轮调控周期，发展商试水商业地产成为一种潮流和趋势。在业界人士看来，城市综合体项目往往集住宅、大型商业项目于一身，住宅销售可回笼商业地产前期开发资金，而商业地产则可提供远期回报，是一种“远近皆宜”的操作方式，不少中小房企也纷纷效法。