写字楼市场火热 卖家纷纷打整售牌
- 杭州写字楼网
- 2012/7/11 10:30:46
今年写字楼市场整售需求更多由卖家主导
据高力国际信息披露,去年北京甲级写字楼整售多是由内资买家主导。去年全年北京共有10桩左右的甲级写字楼被披露整售成交。其中包括五矿集团以45亿元收购第五广场用作办公楼;某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼;金融街控股以总价40亿元收购中信城20万平方米的城市综合体等。而与当时内资买家主动的投资需求不同,今年的北京写字楼市场整售需求更多则是由卖家主导。
世邦魏理仕专业人士表示,整层起售因为更有利于开发商快速回笼资金,得到收益。而且从后期的维护管理方面来看,开发商也避免了和数以百计小业主打交道的麻烦。从购买方的角度而言,一栋出售型写字楼的业主数量越多,后期的物业管理和协调就越容易产生问题,对写字楼整体的保值增值、维持租金收益率是不利的。整层购买可以说间接地限制了业主的数量和资质,这有利于项目未来发展。
另外,高端写字楼产品面临的租客户基本上是具有一定实力和规模的公司,对于这种大公司而言,需求面积比较大,一家公司租赁整层或半层是比较常见的,所以如果产权分割的面积过小,反而对后期的租赁没有好处。此外,对于高端的出售型项目,整层销售无疑是一种对买卖双方都有利的策略,比之分散成小户型出售的写字楼,从某种程度上更值得投资。
写字楼市场火热开发商打出整售牌
在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下,写字楼市场正发生一场变化:租金持续上涨,投资资金大举进入,现在的卖家,零星的购买已经不能引起他们的兴趣,流行的操作手法变成买整栋、买整层。相比之下,市场能否支撑这样的变化尚未可知。
北京写字楼租金近半年上涨超过20%,由此吸引了保值类资金入市,黄金商圈的甲级写字楼都是稀缺资源,它们的潜在客户也多是有实力的大公司。黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长,在运营经验成熟的企业管理下,这样的物业成为房产投资的新宠。在市场逐步向卖方倾斜的大背景下,不少高端写字楼趁势推出了"整售"的限制性要求,以此提高了高端市场进入的门槛。
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- 来源:写字楼研究简报
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