“高龄”写字楼价容易“被拔高”
- 杭州写字楼网
- 2012/7/23 13:33:56
导读: 4月地税房屋评估价上线以来,中介反映商业地产评估价一刀切“被拔高” 4月1日起,广州市地税房屋评估价系统上线。这个系统实施3个多月来,商业地产人士向记者反映,越秀区一些写字楼评估价“拔高&
4月地税房屋评估价上线以来,中介反映商业地产评估价一刀切“被拔高”
4月1日起,广州市地税房屋评估价系统上线。这个系统实施3个多月来,商业地产人士向记者反映,越秀区一些写字楼评估价“拔高”速度快,如江湾新城写字楼成交单价8000多元/m2,被地税评估为1.4万元/m2,导致该交易成交价100多万元,土地增值税居然要交20多万元,交易就此停顿。商铺在评估价新系统下也未能幸免,以北京路为例,北京北、北京南与北京路中段的商铺售价价差一倍,但在评估均价提高的情况下,北京南和北京北的商铺评估价也“被拔高”。中原地产工商铺写字楼副营业总监刘伟伦认为,商业地产房屋评估价宜按照具体地段和商业楼宇的实际情况来定价,切勿“一刀切”看齐地段最高价。
“高龄”写字楼价容易“被拔高”
中原地产刘伟伦说,目前他们有一单写字楼交易因税负过重而停顿下来,买卖双方希望复核价格让交易能顺利进行。这单交易涉及沿江东路江湾新城的写字楼。据刘伟伦介绍,江湾新城楼龄近20年,因间隔和管理费问题令交易价一直走低。江湾新城为上世纪九十年代初设计,写字楼内有很多梁柱和主力墙,实用率只有55%,且管理费偏高,中区写字楼每月管理费30元/m2,旁边两栋A和C栋整层出租管理费为23元/m2/月,若分租则按照29元/m2/月收取管理费。按写字楼实际状况来说,江湾新城A和C栋写字楼属于乙级写字楼,但管理费却等同甲级写字楼水平。由于以上种种瑕疵,江湾新城的写字楼价一直不高,售价在8000多元/m2。今年3月中旬,该行协助成交一个100多平方米的江湾新城写字楼单位,由于业主身在国外,需等到4月后才回来递件交易。递件问税时得出要缴纳20多万元的土地增值税,买家难以承受,交易就此搁置。
关键词:写字楼交易,写字楼成交,写字楼商铺,中原地产
- 返回顶部
- 责编:8002
- 浏览:
- 来源:广州日报
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·8月杭州写字楼(含酒店式公寓)成交及综(09/04)
- ·8月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/28)
- ·8月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·8月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/14)
- ·8月首周杭州写字楼(含酒店式公寓)成交(08/07)
- ·7月杭州写字楼成交量及综合体建设动态(08/06)
- ·7月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(07/31)
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布