投资写字楼 要懂得选地段
- 杭州写字楼网
- 2012/7/27 14:01:16
自限购政策实施以来,广州商业地产备受关注。
据阳光家缘网的网签成交数据显示,上半年,广州写字楼成交4203套,成交面积517823平方米,成交均价为22247元/平方米。数据显示,番禺成交593套。据了解,由于相继有新增写字楼项目推出市场,今年上半年广州市写字楼市场整体空置率持续上升。据统计,今年第二季度,市场整体空置率上升至20.6%。业内人士预计,2012年下半年整体租金水平将面临下调压力。
通常来说,中心区域的写字楼项目租金稳定、出租率较高,租金回报率也相对较高。但是,中心区域热门商圈的写字楼价格高昂,对于资金有限的小型投资者来说,并不那么实际。专家认为,中小型投资者想分羹写字楼市场,可把目光投向近郊新兴商圈。但是,选择写字楼时,需要一定的技巧,否则将可能会因长期空置而影响收益。
业内人士认为,中小型投资不能盲目跟从,要对自己的投资能力进行客观的评估,并对投资回报有明确的预期。因为任何一种投资行为,都会有风险存在。
一般情况下,租赁写字楼时,通常会把交通、商业配套、停车位等作为首先要考虑的因素。因此,作为写字楼投资者,要懂得选地点。地点好的写字楼租金高,出租几率大,也容易转手,还具有升值潜力。专家建议,投资者可以选择在交通状况比较理想,同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时,又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
近年来,番禺的商业得到快速发展,多个大型商业中心陆续进驻。随着商用物业投资氛围的升高,写字楼的价值也逐渐凸显。在万博中心板块,随着万达广场等大型商业中心的进驻,甲级写字楼也就地拔起,给投资者带来无限商机。
投资写字楼时,还要评估收益。业内人士表示,中小投资者投资写字楼可以委托专业的顾问代理公司进行代理,不仅能获得足够的信息资源,也能帮助树立正确的投资心态和观念。
有经验人士认为,物业管理也至关重要。如果物业管理公司挑选得当,能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时,要对物业管理公司也进行考察。
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- 来源:番禺日报
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