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旧写字楼“流量”换“产量”(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/27 14:02:52
导读:   在整体经济环境不景气背景之下,旧式写字楼用低租金吸引小企业,换手率甚至能达到每星期都有新旧公司搬家的水平,用“流量”换来收益。    租赁旺    兴中大厦一星期进出一公司    据不完全统计,中山现有
    谁在租

    经济不景气影响小企业去留

    其他旧式写字楼是否也和兴中大厦一样换手率极高?李文彪说,虽然兴中大厦每层中小企业达五六间,但是一个星期换一间公司的换手率也比较大。“以假日广场为例,据我观察两个月才更换了一个企业,兴中大厦的换手率是它的7-8倍,其余写字楼的更换率也较少像兴中大厦一样频繁。”记者调查发现,兴中大厦的主要承租企业为小型企业,行业以服务业、贸易业、广告业、工程装饰业为主,占了整个写字楼超过七成的比例。这些企业所需要的工作人员并不会太多。租户周先生所在的一家公司是杂志类企业的中山办事点。他透露,工作性质决定了公司不需要漂亮的门面,只需要把自己手头上的稿子做好就足够了。“你看这里才不足200平方米,但我们这样一本杂志,广告部、记者、美编、摄影很多都身兼数职,我就是美编兼摄影,所以用不了这么大的空间。”小郑也表示了相同的看法,他认为,一个网络媒体只需要10-20人也就够了,没必要去大面积的写字楼办公。“附近的颐和、假日广场写字楼面积都偏大,这里本身是住宅,设计之初是按照三房两厅或者两房两厅进行设置,所以面积不大,反倒成为我们这种小企业的最佳藏身点。”另外,外围经济的不理想导致了这类企业频繁更替。何先生是一外贸公司业务员,每天的主要任务是上线向国外客户推荐产品,他悄悄向记者透露,现在欧美市场不景气,经济很低迷,此前有很多小公司就是因为这个原因而结业,在他看来,兴中大厦如此高的换手率是这部分企业带来的。

    问题聚焦

    15分钟才下电梯 设施跟不上成心病

    兴中大厦整体性价比获得了多个租户的认可,但大厦的电梯和维护问题成为他们的心病。

    小郑告诉记者,现在兴中大厦共19层,电梯却只有2座,而第三座电梯则原定三月开通,却一直拖延至今。“我曾经试过等电梯,试过等了20多分钟,多次电梯停在我面前,都挤不上去。”周先生则无奈地表示,这是兴中大厦最大的问题,如果在地下停车场停车,根本不可能等到电梯,因为1楼的人会抢先一步进电梯,自己只能眼睁睁看着电梯的人群一次又一次出现在视线里。“我经常跑步上下班”,周先生的办公室在10层以上,他只好苦笑“权当减肥 。记者在下午5:30分体验了一把大厦租客下班的生活,目标是从楼顶19层下班到1层。电梯停留在19层就用了3分钟,当电梯下降时,大量男女老少涌入,空间内非常闷热,连空调也没有,仅有一个吹风口,其间就有人抱怨“好热、好闷”、“电梯什么时候能修好啊!”当记者到达大堂一楼,这个过程共持续了15分钟。而根据小郑等人描述,周一至周五早上8点至8点半,则是大厦最为“恐怖”的时间:排队的队伍可以拐到大堂后面。

    “虽然大厦位置不错,但是真希望电梯能快点用上,平时好像焗桑拿一样,每个租户已经缴纳费用了”,更有人接受采访时笑称,可能是电梯这个问题吓跑了进来的租客了。

    有业内人士认为,虽然现在因为特殊的经济形势,让大量旧式写字楼仍能找到生存空间,但是随着中山整体产业结构的调整和更多新货入市,旧式写字楼必须更新设施和配套,才能避免被淘汰的命运。

 


 

关键词:旧式写字楼,写字楼总量,写字楼换手率,大面积办公室,广告业,中介公司
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  • 来源:南方都市报
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