当写字楼租金迅猛飙升，连英特尔和惠普这样的世界500强企业也不得不从北京CBD搬出。而一些中小型的高新技术企业，更是不堪运营成本上涨重负，正在酝酿撤离北京。

    一组数据可见端倪。据高纬环球发布的研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比去年同期上涨75%，全球排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。另据戴德梁行的研究数据显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居全国首位。

    在业内人士看来，写字楼租金的连续上涨，加之长期经济高速发展造成的资源紧张，直接带来土地、劳动力、水、电等要素成本大幅上升，剧增的运营成本逼迫很多企业搬出核心商圈，甚至逃离北京。

    租金成难以承受之重

    9个月以前，英特尔中国公司的办公地点还在国贸嘉里中心的5、6、7三层楼，但如今英特尔已从嘉里中心搬至北三环的环球贸易中心。无独有偶，同在CBD的甲骨文亦把部分办公面积搬到了上地，惠普、奥林巴斯和燕宝汽车则部分迁址酒仙桥区域。

    此前，CBD作为北京最大的黄金商圈，包括世界500强在内的大部分驻京公司乐于在此扎堆。数据显示，CBD区域内聚集了近500家跨国公司、800余家外资企业、500余家外国驻京代表机构，以及中外律师、会计师、金融投资等中介服务机构近200家。

    然而，近两年来，像英特尔、甲骨文这样的不少全球知名企业纷纷撤离，开始向非核心商圈扩散。北京上地、望京、石景山等区域，成为目前大企业青睐的办公新址。

    众多大企业搬出CBD，源于这一区域写字楼租金近两年的疯涨。根据戴德梁行的监测数据，2011年第四季度，国贸商圈甲级写字楼的平均租金为265.77元/月/平方米；到了今年第一季度，这一数字已涨至304.91元/月/平方米。顶级的写字楼国贸三期租金已与香港顶级写字楼租金相当，最高报价甚至达到1200元/月/平方米。

    戴德梁行方面表示，由于鲜有新项目入市，加之租金增幅较大，北京核心商圈吸引力已不比从前，原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围。

    与上述世界500强撤离CBD的原因类似，一些更小的企业，难以承受高租金之重，甚至选择逃离北京城，这其中要以高新技术企业为甚。

    9月初，北京的先锋教育网、清华阳光能源开发、水晶石数字科技股份有限公司等十余个科技企业集体出走，南下无锡等地为企业选址。