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成熟商圈企业外迁致写字楼租金下滑

  • 杭州写字楼网
  • 2012/10/9 13:39:06
导读:  9月26日,深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室发布了2012年三季度深圳市出租屋抽样调查结果。    市场调查结果数据显示,本季度深圳出租屋住宅类环比上涨2.1%,同比上涨3.2%;深圳写字楼环比下跌0.9%,同比上涨1.7

  9月26日,深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室发布了2012年三季度深圳市出租屋抽样调查结果。

    市场调查结果数据显示,本季度深圳出租屋住宅类环比上涨2.1%,同比上涨3.2%;深圳写字楼环比下跌0.9%,同比上涨1.7%;深圳商铺类环比持平,同比上涨2.2%;深圳厂房仓库类环比微跌0.6%,同比上涨1.1%。

  调查认为,随着深圳二手商业地产按评估价征税方案的出炉,让不少嗅觉灵敏的短线投资客早在今年二、三月份就开始抛售手中所持物业,现在的深圳二手写字楼市场热点已转向租赁,由于后期的二手买卖将受到限制,部分业主更愿意把写字楼出租,而观望的买家也大多暂时采用租赁方式来解决自身需求。随着经济形势持续低迷,一些在成熟商务区办公的企业,为降低运营成本,选择了外迁,搬离非主流商业片区,龙岗和宝安等区域标杆性办公物业成为了主要的承接力量。这些原因造成全市写字楼租金呈现下滑趋势,并且已经在全市蔓延扩大。

  调查数据显示,今年一、二季度深圳没有新增入市的写字楼面积,但下半年开始有大量的新增入市,如中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场等都将陆续入伙,全市写字楼的库存压力明显加大,预计后续一断时间,写字楼的租金都将面临不确定性,且不排除继续回调的可能。

关键词:写字楼,写字楼出租,写字楼租金,深圳写字楼,企业外迁
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