一份成都中小企业协会发布的数据显示：成长型企业正以每年15%的速度递增，成为了拉动经济的显著增长点。然而，在高速增长的同时，一个现实的问题也摆在了面前，交通不畅，车位不足、配套不完善、硬件落后、环保节能欠缺等尴尬事实，已成为不少本土成长型企业在选择办公环境中的一道难题。

　　面对困惑，在品质和成本的控制面前，诸多成长型企业既需要借助写字楼体现企业的形象、提高办公的效率，又要控制成本，以保证足够的流动资金维持企业的正常运作。那么，到底是租赁还是持有？究竟应该怎样去选择真正符合自己需求的办公物业？华西城市与房产研究院专家温利阳分析，“众多中小企业更应该力图寻找一个平衡点，寻求高配低价，适合中小企业发展的写字楼。”

　　租赁之惑
　　写字楼“转租为买”日益升温

　　“对于趋于稳定的成长型企业而言，写字楼买比租更好。”温利阳认为，从长期成本的节省上讲，很多企业几年下来的租金，甚至能持平购买写字楼的价钱。“而选择租赁，最后，租金则都会贡献给房东，还有租金逐年上涨的风险。”

　　“如果具备适合的购楼期和优质产品，持有抗风险系数明显更高。”有业内人士同样认为，在企业处于稳定期时，变租为买，可将流动资金用于长期的资本储备；当企业遇到低谷，写字楼的抵押价值远远高于住宅，加上房地产特有的增值性，尤其是在区域绝佳的前提下购买，增值空间尤其可观，未来的保障系数更是超乎想象。

　　写字楼持有抗风险系数更强“当年7000元/平方米不到的价格买的写字楼，如今每平方米的单价已接近14000元。这几年写字楼增值赚的钱并不比公司业务盈利低多少。”聊起几年前买下人民南路四段某写字楼的经历，经营着一家设计公司的李先生颇为得意。

　　“写字楼买还是租，算个账一目了然。”在办公楼租赁合约到期后，某全国性公司成都分公司负责人罗先生没有选择继续签约，在考察了成都多个写字楼新盘后，他在位于城南神仙树的海特国际广场购买了一套写字楼。罗先生给记者算了一笔账，一套地段稍好的400平方米左右的写字楼，一年租金几十万元。十年不到，所付出的租金相当于购买一套写字楼的价格。

　　“从租到买的逐渐转变，反映出企业对城市发展的信心。”业内人士指出，成都的国际化进程日益突出，随着产业转移的步伐不断加快，越来越多的实力企业不断进驻，将催生更多的办公需求，写字楼也将迎来品质提升时代。“有实力且打算长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。”温利阳建议，购买时除了考虑建筑本身的硬件品质，周边的商业配套、管理水平、停车场的车位数量与区域发展前景也很重要。

　　写字楼租赁增加“隐性成本”租金永远受限于房东，面对即将到期的租约和暂未落实的新办公地点，一些公司一变再变让自己和客户都很尴尬。记者在走访中还发现，因配套不完善，物管不到位，车位不足……无形中增加了办公“隐性成本”，为数不少的公司一直在居住区办公，这种商住混杂的局面，对中小企业的发展实际上是非常不利的。

　　几年前某国际大公司因更换办公地点时，曾引起过业界不小的波澜。这个例子说明，办公地点的稳定能给员工、客户和合作伙伴以信心。“持有高品质写字楼通常都能传递这样的信息。”业内人士指出。

　　专家认为，企业选择写字楼有最重要的三大准则，交通是否方便、区域和办公楼的形象、产品是否到位。而目前市场普遍更看好的区域是城南区域，尤其是寸土寸金的三环内，是中外知名企业进入成都投资办公的上选之地。

　　通过对市场一些热销产品的走访，也反映出了这一不争的事实。“超高的性价比、区域超高的发展前景、超前的产品配置，让热销成为意料之中的事。”海特国际广场相关负责人表示，精准的产品定位加上良好品牌价值，使得买家清晰地意思到了产品背后的价值，除众多成长型企业一次性买2层3层自用外，甚至还有大量投资客户也是整层整层地购买。