昨日，戴德梁行，UGL集团成员在JW万豪酒店举办了2012杭州商业地产论坛。

    来自杭州及周边城市的开发商、企业租户、政府以及媒体等近200人汇聚一堂，就写字楼及零售商业这两个核心话题进行了多角度的探讨与分享。

　　戴德梁行杭州分公司总经理汤耀光先生表示：“杭州商业地产市场近年发展很快，但从我们最新发布的第三季度研究报告显示，由于写字楼大量新增供应以及消费放缓，杭州写字楼和商铺的租金都面临压力。因此，商业地产正在从早期粗放式开发走向精耕细作。从产品定位、设计、推广、招商到后期管理均对发展商和相关房地产服务商提出更高要求。戴德梁行贯穿产业链的一站式服务，以及在浙江市场多年来的投入，将为更多本地标志性商业地产项目提供最佳解决方案。”

　　浙江建业有限公司总经理史苗认为：“无论是中心城市，还是中小县城，客户对商业物业的需求都是一致的，所以零售商业前期的定位非常关键。而体验式营销，是以一种特殊的方式带领消费者体验其所，体会企业塑造的品牌文化。同时，体验过程中的消费者偏好，又为商业地产的操作者决策提供了帮助。”

　　凯德置地杭州公司总经理钱翌说：“甲级写字楼海量供应下，明星租户的入住将更具有带动效应。今后购买商业物业的客户，将更多注重产品的品质和后期物业服务的内容。”他还表示，2005年进入中国市场以来，凯德商用就一直不断增加在华投资，从上半年来的业务成绩可以看出，凯德商用中国区域的表现最为突出，这与其对中国市场的重视与看好是密切相关的。

　　戴德梁行最新发布的杭州第三季度房地产市场报告显示：第三季度末，杭州甲级写字楼市场的租金为每天每平方米4.68元，环比及同比分别下降了1.98%和0.11%。甲级写字楼的空置率约为18.81%，环比上升10.34%，同比上升14.98%。本季度写字楼空置率大幅度上升，主要原因是钱江新城共计20万平方米的新供应量面市，提示了该区域的空置率水平。相对而言，杭州其他区域的写字楼空置率依然趋紧。

　　第三季度，商铺市场的整体平均租金环比下跌了0.76%，为每天每平方米41.85元；平均入驻率为99.27%，环比增加了1.73%。对于商铺租金的未来走势，汤耀光先生指出：“杭州作为中国最接近一线城市的二线城市，其商铺市场将进一步深化细分来满足城市各类人群的需求。虽然经济的不景气在一定时间会影响杭州的商铺市场发展，但是从长远来看，租金还将会持续增长，与北京上海等地的租金水平看齐。”