温州写字楼租金松动 销售稍有回暖
- 杭州写字楼网
- 2012/12/13 10:35:32
导读: 年底将至,温州部分投资性写字楼也开始找到新的市场平衡点,虽然部分已交付物业的租金水平下滑幅度较大,但空置率也在显著降低。受此市场变化的影响,部分在售写字楼项目销售呈现逐步回暖势头。 市区写字楼租金小
年底将至,温州部分投资性写字楼也开始找到新的市场平衡点,虽然部分已交付物业的租金水平下滑幅度较大,但空置率也在显著降低。受此市场变化的影响,部分在售写字楼项目销售呈现逐步回暖势头。
市区写字楼租金小幅下滑
据温州如家房产租赁相关负责人表示,进入12月以后,包括新世纪商务大厦及大自然B1幢等物业每平方米月租金水平基本上维持在55元左右,大大低于去年同期该类物业每平方米月租金近100元的水平。
但相对应的市场变化则为,市区范围内的写字楼物业空置率开始显著降低。近日,记者走访多家中介机构发现,包括松台大厦、万康商务大厦等几个市区高端商务大厦,待租房源在短期内都有成交案例。近10天,上述几个物业接连出租了4~5套房源,多数出租房源的面积在200~600平方米左右,用途以租户开公司自用为主,鲜有纯投资客户,租客市场结构逐渐趋于理性。
写字楼销售稍有回暖
另外,受空置率降低的影响,写字楼项目的销售稍有回暖,自用客户进入办公楼市场趋势明显。据业内人士表示,目前市面上在售、待售的新写字楼项目主要集中在东南金融大厦及站南商贸城等,受市场利好的刺激,近期看房量也有小幅增加,多数购房者坦言买房为自用。对于这个市场变化,10月后新开盘的几个商业楼盘有较为明显的体现。
中润地产商业部负责人赵克指出,虽然相对于商铺,写字楼的市场购买反应冷淡,但写字楼投资仍然值得把握。另据多家市场商业租赁机构的统计显示,租金水平的去泡沫化已经暂时告一段落,空置率在持续降低,尽管未来写字楼的大量入市会增加空置率的风险,但只要选准区域,找到合适的产品,写字楼仍有投资价值。
关键词:温州写字楼,投资性写字楼,写字楼销售,写字楼空置率
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- 来源:温州都市报
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