年末一股返乡潮又起，不少租赁客退房回乡过年。年末这个关口，温州写字楼租赁市场的情况如何？

    经济状况影响客源
    写字楼租金猛降

    写字楼的租赁价格更可谓是房东齐喊“大甩卖”、“跳楼价”。据介绍，高端写字楼财富中心则由价格最高期的每平方200元/月降至每平方60元/月~80元/月的价格。无独有偶，欧洲城中央商城也由原来的每平方95元/月~100元/月的价格降至每平方50元/月。

    平安易居王清军经理说，温州写字楼的租金平均降幅30%~40%之间，特别是高端写字楼的降价幅度比较高。例如温州华盟商务广场由原来的每平方100元/月的租金降至现在的每平方35元/月~40元/月，即使如此低廉的租金，仍有空置。

    据王凯分析，经济不景气导致大批的公司倒闭或迁去价格更低廉的商住楼办公，以降低经营成本，更有甚者关了公司去外地做生意，这直接导致了租赁写字楼市场客源的大幅度减少。住宅也是如此，不少外来人员留在家乡工作，来温务工的群体减少，所以出现了企业的劳工荒，这也造成了客源少的局面。

    装修程度最受关注
    年末写字楼租赁市场成交增加

    在上半年有较多公司将办公室由大面积的置换成小面积的，由高端写字楼转向一般的写字楼或商住楼的现象相比，下半年近几个月则出现不少小面积换大面积，租金在每平方60~80元/月的高质量客户，租赁成交有所增加。21世纪不动产统计数据显示，仅上个月的租赁成交量就比去年同期上涨10%左右，比今年7~10月的租赁淡季的成交量增长了30%左右。

    21世纪不动产的经纪人李刚今年经手写字楼租赁最多的要数房龄较新的写字楼，如松台大厦、工会大厦、海港大厦、恒隆商务楼、锦绣中城等。他说，这些写字楼的房龄较小，配套较完善，地段好，不但能提供良好的办公环境、良好的企业形象且价格适中。值得一提的是他们多看重写字楼的装修情况，精装修可直接入驻的特别受欢迎。