2010年，杭州户籍人口的人均GDP达到86642元，这个水平已经与上中等发达国家水平相当。按照国际惯例，当一座城市的人均GDP达到10000美元/年，将进入城市商业地产快速发展阶段。

　　对精明的投资客来说，眼下的房产调控大环境正是投资商铺，以实现财富增长和理财的好时机，去年以来杭州的商铺成交放量正好说明了这一点。

　　不过，对中小投资客来说，投资商铺的门槛却在不断抬高，综合体项目的良好前景，但难以分享成就。

　　商铺成交以社区底商为主
　　投资者难以分享综合体成就

　　在房地产调控持续深入的大背景下，住宅市场冷热不均，这让不限购、不限贷的商业地产迎来了空前的发展机遇，2011年三季度开始，商铺的成交量开始呈上升趋势。数据显示，杭州市区（含萧山、余杭）去年上半年成交商铺2000套左右，比上年同期增长超八成。

　　在增长的商铺成交中，除了一部分市场类商铺，基本上以社区商铺为主，这是由目前杭州的商铺供应情况决定的，现在产权式商铺在售的，可以让投资客进入购买的，主要是市场类商铺和社区商铺。在市场类商铺中，购买单个商铺的投资者很难把控整个市场运作的方向，而社区商铺的整体增值也要依赖于整个商圈的成熟或者整个板块入住率的提高、人口密度的增加。所以，这两种商铺投资可以说存在较高的技术壁垒，投资者要能够判断板块的发展前景、学会分析业态规划，还要甄别适合投资的商铺类别，算得上是实实在在的“技术活”，投资者在希望实现“一铺养三代”梦想时很有可能掉进“三代养一铺”的大坑。

　　现在杭州在推的城市综合体、大型商业基本上分割商铺比较少、持有物业比较多。

　　“大型商业体的开发模式，一般分为持有产权和分割出售两种，以万达广场为代表的自持物业，只租不卖比较主流。”快房网首席专家、房产评论员大老哥分析说，比如麦德龙、特易购、宜家等零售巨头都是以自建物业的模式发展。只租不卖的操作模式使投资者没有进场机会，分割出售产权的方式则又存在管理上的风险，“一般分割出售的商业体是卖完再租，分散的业主、各自不同的招商想法，很容易造成整体经营的混乱。”