临近春节，企业受会计年度结算的影响，财务支出紧控，企业对扩张或搬迁办公场所较为审慎，市场对优质写字楼的租赁需求有所减弱。这种减弱的直接反应，就是甲级写字楼的租金出现下降。

    写字楼租金降、售价涨

    中原地产商业板块相关负责人介绍，尽管广州市甲级写字楼租赁市场表现相对平淡，去年第四季度依然录得多宗租赁成交，主要来自医疗器械、物流、航空、金融等行业。成交较活跃的天河区有两座优质办公物业落成，为市场投放约14.46万平方米的新增供应，进一步扩大企业对写字楼物业的可选空间，部分项目采取延长免租期等优惠措施以吸引租户。

    高力国际的监测数据显示，受新增供应量增多的影响，去年第四季度，广州市甲级写字楼的平均空置率达24.3%，较去年第三季度上升2.1%。与空置率上升同步的是租金的走低，如写字楼竞争最激烈的珠江新城，去年第四季度甲级写字楼的平均月租金下滑至174.6元/平方米，较去年第三季度下跌1.6%。相对而言，越秀区、海珠区市场需求稳定，甲级写字楼的租金基本持平。

    值得注意的是，较之写字楼租赁市场，去年第四季度广州甲级写字楼投资市场依然活跃，售价保持上扬，第四季度录得33110元/平方米的平均售价，较去年第三季度上升1.6%。