顶级写字楼的八大标准 内外因素都重要
- 杭州写字楼网
- 2013/2/28 15:20:01
1、地段标准
从近年来国际主流趋势看,顶级写字楼的标准地段可总结为两类:一是传统的CBD地段,距离城市中心越近,价值越高;二是极具增长潜力的城市开发区和新兴发展区,类似于“原始股”(在地价上涨之前购置物业)或“垄断股”(独占稀缺地段)。
2、商圈标准
商圈是成就顶级写字楼关键的外在因素,这里的商圈,指的是产业和配套。写字楼的发展离不开产业的支撑,产业聚集的区域能够催生新的经济增长。同样,商务配套的作用也至关重要,它为经济发展提供了必不可少的环境,二则的结合为写字楼的成长提供源源不断的动力,成为顶级写字楼的基本要求。
3、交通标准
交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义,甚至关乎生死存亡。不仅要求道路系统发达,交通体系发达,还有与重要交通枢纽有很好的可达性。另外,停车位也是至关重要的,解决好停车问题,保障办公人士的无障碍出入,越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。
4、形象标准
顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”,甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展,建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面,一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性,让人印象深刻。
5、空间标准
顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本,以利于提高办公效率,创造自由的办公环境。不仅是办公空间,公共部分也要达到特定要求。
6、环境标准
写字楼一直是城市中空气污染、噪声污染、光污染的重灾区,因此,从国际写字楼的发展趋势看,环境因素在顶级写字楼各项指标中的地位越来越重要。并且无数的事实也证明,顶级自然景观+人文景观+顶级写字楼的模式,不仅能够改善人们的办公环境,更能为写字楼带来巨大的价值加成,创造无限的升值空间。
7、硬件标准
效率至上的现代商务法则对办公条件的要求越来越高,因此对于写字楼而言,没有超一流的硬件设施,不可能成为顶级写字楼。
8、服务标准
顶级写字楼的物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新,而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念,个性化、小众化的服务成为常态。
总之,可以将顶级写字楼归纳为:以人的需要为根本,以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑,将自然性、技术性、人文性融为一体,达到所在区域商务办公场所的高水平。
但是,顶级写字楼不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌,还是人在区域比较中所感受到的一种顶级环境、顶级服务、顶级体验。
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