今年一季度，杭州商铺市场陷入“深寒”行情，1月成交商铺80套，2月仅成交商铺27套，3月的成交量也只有83套。

    盘点个盘成交前十也可以看到，只有排名前四的个盘成交量在10套以上，其他全是个位数成交，行情之惨可见一斑。一季度主城区几乎没有新的商铺上市，而是以尾盘销售为主。

    整个一季度，主城区商铺成交190套，成交总面积2.5万余平方米，成交面积环比下降57.43%。市场上只有极少数的楼盘新推商铺出售，而大部分尾盘所剩商铺房源不多，且品质较差，这就造成了尾盘去化绵软无力。“春节”节点也是一个原因，那些还没推向市场的商铺也只能继续“待嫁”。此外，开发商深捂商铺还有另一个原因，那就是在整个经济环境偏紧的大环境下，总价高、投资成本大、培育期长的商铺已不再是市场的投资首选，因此部分开发商会选择先持有出租，待商铺培育期满之后再行出售的策略，而市场上也确实以那些位于比较成熟区域、面积相对较小总价相对低、周边商业氛围较好商铺租金已达不错水平的社区底商最受欢迎最容易成交。

    截至2013年4月8日，杭州（不包括余杭区、萧山区）纳入网上可售商铺为143.4万方，可售套数9542套，这一数据相较于2012年年底的8700多套又增加了不少。如果以每年2000套左右的商铺成交量来计算，即便不算新增供应量，这一存量也足足需要消化近五年，因此可以说是压力山大，超高的库存量显然会让2013年的商铺市场竞争异常激烈。