全面刷新南昌写字楼标准

　　虽然我们看到了南昌写字楼的发展势态，但是当我们深入市场仍然发现，目前南昌众多写字楼中都还存在或多或少的“硬伤”。

　　比较普遍的是：其一、停车不方便成了写字楼中最为普遍的现象，一些写字楼车位不足，物业与业主矛盾时常发生；其二、写字楼硬件设施老化，如电梯太慢，空间太小，也是多数写字楼存在的弊病；其三、写字楼周边的环境较为复杂、喧闹，绿化面积较小甚至没有；其四、写字楼内部配套少，员工消费的餐饮配套设施很少，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便；其五、写字楼物业管理相对简单，并没有提供更多的优质服务。

　　电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。电梯的配置越来越成为评定甲级写字楼的商务标准之一，据了解，北京甲级写字楼中，某国际广场在建筑面积为42000平方米的写字楼中引进9部电梯，平均单梯服务面积为4700平方米平方米；同一区域的上海甲级写字楼中，某金融中心在建筑面积为72000平方米的写字楼中引进18部电梯，平均单梯服务面积却为4000平方米……

　　据了解，恒茂·梦时代广场在建筑面积为38163平方米的国际商务中心中大手笔引进12部国际品牌专属电梯同时运营，智能化管理，相当于每3层配置2部极速电梯，平均单部电梯服务面积为3180平方米……这意味着，你在恒茂·梦时代广场国际商务中心等电梯的时间，比其他写字楼至少少上近2-3倍。这个无法轻易被超越的数字，全面刷新南昌写字楼标准。三重恒温入户大堂，10.8米挑高空间，3.6米高人一等的恢弘办公空间等顶尖标准配置，全国只有极少数顶级国际写字楼的大堂能达到如此标准。

　　写字楼投资进入黄金期

　　目前，在高租金回报和利率不断下调的背景趋势下，一大批投资者苦于资本没有稳定高额的回报，希望分散投资风险。而写字楼市场的出租行情稳定，使他们跃跃欲试。

　　2012年，南昌写字楼市场进入黄金增长期，不但供需齐齐攀升，在办公及投资双重驱动下，价格也一路高涨。随着南昌产业升级、经济转型的深入，多年不温不火的南昌写字楼市场，也迎来了投资的“大旺季”，再加上今年住宅市场大调控的市场背景，投资势头甚至一度盖过南昌人对商铺的投资热情。

　　近年来，在相关官方数据统计中，准确无误地传递出这样一种信息：写字楼产品的大时代如期而至。在通胀压力和楼市调控背景下，写字楼以投资回报高、风险低等优势，成为人们手中财富增值避险的主要工具，“钱”途不可限量。而纵观全球，无论是国际金融城中心曼哈顿，还是东京新宿、香港中环，甚至北京、上海等内地一线城市，最昂贵的物业均是为数不多的超甲级写字楼，以高租金、高出租率支撑高昂价值。衡量优质写字楼的价值，不仅要看地段、看配套、看产品，还要看回报率。

　　从地铁物业的属性上看，根据北京、上海、香港等地铁城市调查分析，地铁物业的升值幅度均在40%左右，租售率达100%；根据同区域地段上看，北京市中央商务区国贸大厦的租金高达1200元/平方米/月，上海市最繁华的商业区恒隆广场的租金为8.00-11.00美金/平方米/天。以此为借鉴，有业内人士分析，地处南昌市城市主轴黄金地段、首条地铁1号线上盖的恒茂·梦时代广场国际商务中心的回报率价值不可估量，投资前景愈加清晰可见。