中国成亚太地区商业地产最大市场
- 杭州写字楼网
- 2013/5/7 13:54:20
2012年,亚太地区整体上浮8%,成为全球商业房地产投资存量唯一增长地区。中国凭借15%的显著增长,超越日本成为该地区最大的商业房地产市场,达到1.5万亿美元。而澳大利亚和日本商业房地产市场增长疲软,澳大利亚同比从7%下挫至4%。
作为亚太地区最大的市场,中国2012年商业地产总投资交易额下降16%,这是受2012年上半年土地销售放缓影响,但是年底市场形势转变,当地政府为了提高收入而增加出让土地。从地区分析中剔除土地交易,全年亚太地区的投资总额增长了21%。
报告显示,全球商业房地产投资存量整体增幅为1.5%,亚太地区表现超群,欧洲和北美有所下降。其中,亚太地区将继续推动全球经济增长,2012年其商业房地产投资存量增幅达8%。
几乎所有亚太城市都极具价格吸引力,资金流动性是投资者区分商业房地产市场的关键。新加坡在亚太商业房地产市场中表现超群,为投资者提供了一个具有较高流动性的商业房地产市常
2012年中国的土地销售占商业房地产投资总额的84%,如剔除土地交易,中国商业房地产市场的流动性比率将减少75%,成为区域内流动性最低的市场。
在亚太地区,受访者认为工业地产是表现最佳的资产类别,其次是写字楼和零售。亚太区工业地产受益于蓬勃发展的零售业(不论传统行业还是电子商务),特别是在中国、日本和东南亚,这些地方的现代工业/物流供应是有限的。只有19%的受访者预计亚太地区的住宅地产将表现出众,这反映了特别在中国大陆、香港和新加坡,住宅领域的投资政策限制。
戴德梁行亚太区预测主管白丽琪表示,2012年,依托中国这个最大区域市场的强大经济实力,亚太区房地产投资将持续推动全球市场增长。
白丽琪续称,2012年,亚太地区的新兴市场表现优异,台湾、香港与印度增长强劲,而日本也出现四年以来首次正增长,涨幅为1%。
由于持续地去杠杆化,私募股权已取代私人债务成为最大的增长点。房地产债券市场继续保持其发展势头,发行量较2012年上浮40%。全球调查显示,投资者和债券人仍持谨慎态度,但投资者对亚太房地产未来发展前景持续看好。
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- 来源:财新网
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