厦门各区写字楼市场发展前景对比
- 杭州写字楼网
- 2013/5/15 14:03:44
诚如多数人的共识,一个区域要发展写字楼,必须要有着足够的产业和完善的配套做支撑。近年来,厦门城市大力发展第三产业,为写字楼的发展提供了温床。加上海峡西岸经济区属于增长型的市场,厦门作为经济区核心城市,经济活力充足,其写字楼市场有着不俗的潜力。不过,在业内人士看来,以目前厦门的产业发展水平,仍然不足以支撑现有的写字楼发展速度,反映在各区的情况也不一样。
岛内作为厦门城市的核心,其在城市公共配套上远远高于岛外,特别是公共交通发达、生活配套成熟的岛内西部和南部城区,有着较强的辐射能力和较高的商务价值,因此,这两块区域也是厦门高级写字楼的集中区。而在岛内东部,随着城市发展东移和城市功能的规划定位,也逐渐发展出了如观音山商务区、五缘湾商务营运中心、湖里高新技术区等多个商务发展集中区。
而纵观岛外各区,其写字楼的发展前景则各有优劣。集美作为政府重点发展的岛外新城,服务业发展迅速,软件园三期的建设加速片区产业进驻。杏林湾商务营运中心作为商务集中区,它的建设更容易形成集群效应,加上区域住宅和配套的高速发展,其办公氛围更容易形成,是可预见的岛外商务发展较好的区域。
海沧作为福建南部拓海贸易的重要港口和台商投资区,区域产业定位更明朗,依托这种优势,其航运、物流、贸易和服务等产业发展较多,对写字楼的需求也较大,对推动该区域商务发展利好明显。
相比而言,以第二产业为主的翔安区,则显得潜力不足。尽管翔安区同样规划有中央商务区,且近年来在商业办公地块的出让不断增多,但短期内形成商务氛围并不乐观。林晨曦认为,一个区域只有在交通、住宅、教育等各方面发展成一定基础后才能形成相应的商务氛围。“住宅需要集中开发,这样配套才能跟上去,片区才有人气。”林晨曦说。而在产业发展上,翔安目前以第二产业发展为主,生产型的企业占多数,而旅游、贸易、金融等服务产业相对匮乏,并未形成聚集效应。加上人口基数少,其在商务办公上并没有优势。
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- 来源:海峡导报
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