写字楼购买合同和租赁合同签订注意事项
- 杭州写字楼网
- 2013/6/8 14:00:43
随着城市化发展迅速，人们对高端写字楼的需求逐渐增大，写字楼投资也成为当下的一种风潮。由于商业建筑和民用住宅之间存在较大的差别，如何按照法律程序，有效的签订写字楼购买合同和租赁合同便成为人们关注的焦点问题。
写字楼购买合同
张小姐决定和朋友合开一家传媒公司，需要购买半层写字楼办公。为此张小姐想咨询律师，要签订购房合同时，需要注意哪些方面？
贵州千里律师事务所 贾倞律师解答：
1、购买写字楼前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》或者《商品房销售许可证》及是否抵押、是否受司法限制等。并且确认是否为商用，并在合同中注明。
2、大部分写字楼的使用年限为50年，所以投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
3、合同双方还因对写字楼广告位收益的归属进行约定。
4、主要是交房条件，大部分纠纷都是集中在交房这个环节，双方应在买卖合同中明确约定交房的条件，不能含糊不清及违约责任的承担方式以保证你的合法权益。在签订合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、电梯及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
5、费用方面，要搞清水、电费、空调费、停车费、垃圾维护清理运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。
写字楼租赁合同
从事广告行业的周先生咨询：目前部分写字楼有对外出租的销售方式，或者有投资者购买写字楼后再转租的现象，请问在签订租赁合同时要注意哪些方面，才能避免风险产生？
贵州千里律师事务所 贾倞律师解答：
首先，要审查出租人有无主体资格。即出租人是不是房屋产权的实际所有人，如果不是或者转租的应征的房屋所有权人的同意。
其次，房屋有无权利瑕疵。及要看房屋在承租前是否有抵押等情况，防止抵押权人拍卖或者处置抵押物不能保证自己租赁权的实现。
再次，双方的权利义务由双方协商，根据具体情况包括但不限于租金、支付方式、违约责任、承租期限、房屋用途、房屋装修方案是否需要征得出租人同意以及租期届满后装饰物的处理，比如是否需要承租人恢复原状、拆除、能否对房屋结构进行调整、房屋损坏后如何赔偿等进行具体约定。双方应对租赁税费进行约定，是由哪一方承担应在租赁合同中进行明确约定。
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- 来源：贵州都市报
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