经济转型期制造业工厂对写字楼需求剧增看好未来升值力经济转型期制造业工厂对写字楼需求剧增看好未来升值潜力

　  在住宅市场持续调控环境下，写字楼等物业成为市场投资热点，而东莞经济转型，许多企业从工厂搬入写字楼，更是加大了对写字楼的需求，一些有制造业企业主甚至申请盖起了属于自己的写字楼，在自家企业使用的同时也为以后租售赚取利润。企业主纷纷自建写字楼成为近期东莞写字楼市场出现的新现象。

　　企业对写字楼需求增加

　　东莞是一个制造业城市，经过近几年的经济转型升级，有了许多需要在城市中心写字楼办公的公司，而在转型过程中，企业为了提供形象，也搬离环境较差的工厂区，将一些研发部门安置在办公写字楼当中……经济转型升级的过程中，东莞对办公楼的需要也进一步加剧，特别是在一些拥有产业优势的如厚街、虎门等镇区，写字楼更是成为稀缺产品。

　　东莞本土知名家具品牌商慕思寝具在很早以前就将总部安置在厚街五星级酒店嘉华酒店里面，进入酒店一楼大厅，人们还可以看到该品牌产品的展示，大大地提高了该产品的形象。厚街当地一名企业主告诉记者，镇区缺乏高端写字楼，许多银行、保险公司基本上是租街铺办公，还有公司就租在一些综合楼里面，楼上是酒店，楼下是商铺，中间仅有几层写字楼，办公环境较差，并没有专业写字楼那么宽敞舒适。

　　准备在镇区投资开发三座写字楼的肖永贵就很看好镇区的写字楼市场，他告诉记者，但是镇区企业对写字楼的需求却很大。东莞处于经济转型升级期，虽然一些工厂搬离了东莞，但是采购中心却留在东莞，采购中心、结算中心都需要搬到写字楼里面办公。另外，还有一些新的金融类、高新科技类企业要进来了，同样也需要高档写字楼办公，商业写字楼将是镇区楼市的一个新热点。

　　缺乏写字楼转型企业“招工难”

　　而另一个让企业主们急需写字楼的原因是“招工难”问题。在塘厦开工厂的黄先生无奈地告诉记者，现在很多大学生一听说要到工厂区工作，就退缩了。为了招聘到更好的人才，留住人才，今年，张先生将他的公司搬进了一个专业的写字楼里面，“办公成本增加了，但是感觉形象也提升了。”张先生说在写字楼里面办公，觉得客户和员工对企业的信任度也增加了。

　　一名玩具制造业企业主正在申请政府批地建设自己企业的商业写字楼，他的一个理由就是：企业从传统产品代工为主的公司转型升级成研发、设计、产销贸易型企业，需要从环境较差的制造业工厂里面搬出来，以吸引知识型人才，留住人才。

　　以企业命名的写字楼拔地而起

　　事实上，随着企业转型对写字楼需求的增加，不少制造业企业主打起了自建写字楼的主意。不少企业主以响应政府经济转型升级的名义，向政府申请工业、研发用地，建设写字楼。记者在东莞厚街、虎门、松山湖、万江等镇街看到，一些以企业命名的写字楼拔地而起。

　　专业人士郑先生向记者透露，制造业企业主建设写字楼，往往会选择一些较好的地段，除了自己使用外，也会将部分写字楼沿街商铺出租。不少位置较好的企业自建写字楼，建好后除掉少部分自用外，大部分都拿来出租，而在厚街等地，一个较好位置的写字楼，租金为30元/平方米，对于企业主来说，也是一笔不小的收入。

　　业内人士：企业主自建写字楼，更看中未来升值潜力

　　郑先生还告诉记者，一些老板还打着一个主意，以后想办法将写字楼的工业用地性质转换成商业用地，就可以进行销售了，“两种土地地价不同，只要补一些钱将土地性质转换了，销售所获得的利润将会非常可观。”不过由于政府对指标的严格控制，要拿到这种转换指标比较困难。

　　更多的企业主则盼望着城市的快速发展，土地升值。他们将自建的写字楼地点选在区域内较具有标志性的地方，如距离镇街中心区不远的地方，靠近交通要道等，等待着城市建设的发展，商业、房地产的崛起，这样土地随之升值，“当政府规划需要将这些土地回收转换成商业用地出让的时候，会按照相关规定给予一定倍率价格回收，企业主同样可以获利。”郑先生说，像南城西平片区，早年就是一片工业用地，随着城市的发展，十年时间不到，就变成了现在的商业城市中心。更多的制造业企业主在花几亿元建设写字楼的时候，也在赌着土地升值的明天。