高端写字楼的大量出现需要多元化的产业结构与之配合。

    如同雨后春笋一般，随着政府吹响转型升级的号角，近两年越来越多的写字楼不断在黄金地段冒出。他们定位高端，建成后或成了城市地标，或建筑风格多样，但唯一相同的是，他们把租金价格提升了整整一大截。以交付使用的海德广场为例，周边写字楼还在40-60元/（㎡·月）的租金情况下，他们目前的租金已提升至80-100元/（㎡·月），足足多出一倍。

    不过，租金提升了，关注的人群也变得稀少。截至目前交楼已近两个月，这里除了部分企业购买用于自己办公外，来现场咨询和租赁的客户却寥寥无几。以制造业为主导的企业对写字楼似乎并不热情，相较于厂房大概每月每平方米十几元的租金，东莞写字楼的租金太贵了，多数在工厂办公的企业主接受南都记者采访时直言从未考虑过要搬去写字楼办公。

    市场主流写字楼租金为40-60元/(㎡·月)

    作为东莞写字楼最为集中的区域，东莞大道两侧和行政中心片区的写字楼或是东莞写字楼的缩影。8月11日和12日，南都记者对上述区域写字楼进行地毯式搜索，发现这些租金多处于40-60元/（㎡·月）的写字楼在投入运营多年后，虽然宣称出租率已超过80%，但是至今仍有不少毛坯待租。

    被称作制造业大城，但东莞各大写字楼内办公的多是一些第三产业和小型企业，如地产中介、金融保险公司和美容机构等，而大企业因拥有自己的办公楼，显然对到处招租的写字楼并不感冒。

    市场需求不大是东莞写字楼近几年来租金上涨缓慢或者根本不涨的根本原因，但很多开发商依然认为，随着城市经济转型升级，高端写字楼将会是未来最大的需求，于是源源不断的高端写字楼不断矗立在黄金地段，等待着属于他的主人。

    高端写字楼市场需求不足是根本原因

    仅仅不到两年时间，海德广场、环球经贸中心等定位高端的甲级写字楼不断冒出，虽部分已被企业老板订购自用，但仍有不少投资客购买的产品处于待租状态。“相比原来的写字楼，这些高端写字楼租金、物管费均翻了一倍，这让很多原本有意向的企业已失去了信心。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，以目前情形看，未来高端写字楼因租金高企，或面临无人租用的局面。

    而南都记者近日走访了已经或即将入市的海德广场和台商大厦，其招商人员都称问询的不少，海德广场启动招租已经一个多月，已有整层出租的案例，但是散租的中小企业却还没有出现。我们近日的调查也证实，以制造业为主的中小企业对高端写字楼似乎并不热情，他们甚至表示，以目前的盈利水平暂不会考虑去写字楼办公。

    “和广深不一样，东莞产业结构单一，没有金融业、高新科技产业等作为支撑，也无法吸引跨国企业进驻，高端写字楼租赁不会太活跃。”中原地产策略市场研究部总监车德锐表示。多家中介研究机构人士则一致认同的是东莞虽一直在倡导产业转型升级，但目前还未能看到新的拐点，预计在三到五年内，企业对高端写字楼产品的需求仍不会旺盛。