住宅与写字楼价格倒挂要谨慎
- 杭州写字楼网
- 2013/8/27 14:46:56
导读: 受楼市调控对住宅限购限贷等政策的影响,写字楼市场成为从住宅市场分流的众多投资资金的“吸金池”。记者调查发现,许多投资者往往被写字楼的低价吸引,而忽略了后期服务、收益率等因素,造成了“好
受楼市调控对住宅限购限贷等政策的影响,写字楼市场成为从住宅市场分流的众多投资资金的“吸金池”。记者调查发现,许多投资者往往被写字楼的低价吸引,而忽略了后期服务、收益率等因素,造成了“好买难养”的局面。
“商住两用”要谨慎
写字楼的开发成本相对住宅偏高,但商业写字楼价格却往往低于住宅,业内俗称商住“倒挂”。
连日来记者调查发现,商住“倒挂”现象在本市房地产市场较为普遍。据本市商业地产研究机构统计,今年7月,本市中心城区办公物业成交均价为16581元/平方米。同期,市内六区的新建商品住宅成交均价为18602元/平方米。在南京路商务区,某新建高档项目写字楼部分报价为22000元/平方米,而高层住宅部分的报价为25000元/平方米以上,洋房甚至高达每平方米3万元以上;在华苑产业园区的某新建写字楼项目报价在15000元/平方米,而周边房龄较短的二手住宅成交价有的都逼近18000元/平方米。
部分写字楼项目为了争夺客户,甚至鼓励人们“商住两用”。曾经购买过此类项目的市民韩先生告诉记者,他认为有些开发商这种促销非常“坑人”。“水电费支出就不是民用标准,后期成本很高;中央空调要写字楼上班时候统一开,晚上热得没法住人;最气人的是后期的物业服务跟不上,停车场问题多,电梯经常坏……”他后悔地表示,这种项目管理混乱,导致租也租不上价,搞不好就“砸”在手里了。
关键词:写字楼,商业写字楼,商住倒挂
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