就在普通住宅受到限购政策严控的同时，不纳入限购范围的酒店式公寓产品正在成为市场投资的热点。8月份，杭州楼市常常出现酒店式公寓成交量阶段性保持量价齐涨的态势，成交区域分布在下沙、萧山、市中心、钱江新城等各个板块。

　　酒店式公寓作为类住宅产品，一直受到很多投资客的追捧，也是近期商铺、写字楼、酒店式公寓等三类商业地产项目类型中销售情况最好的产品，酒店式公寓不仅具有面积小总价低的优势，而且在投资风险上要远远小于商铺和写字楼，对投资客来说，是比较可控和安全的投资产品。

　　但从目前的市场情况看，酒店式公寓的供应量并不小，如何在众多的房源中淘到一套投资回报率相对比较高的产品？

　　酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

　　目前市场上的酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50平方米左右，由于总价较低，受到了有自住需求的刚需人群的青睐，同时，不少投资者受出租回报的吸引也热力追捧。

　　酒店式公寓最大的特点就在于“酒店式的服务，公寓式的管理”。为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台是酒店式公寓另一大优势所在。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。

　　近两年，在高档公寓租赁市场中，不少房源租金因整体供量的急剧增长而持续下滑，然而，一些酒店式公寓反而有上涨趋势，酒店式服务公寓的租金水平更相比于其他的产品来说更坚挺。

　　目前投资性价比较高的酒店式公寓主要集中在这样两类产品，第一类是地铁概念楼盘，另一类是地段很好、拥有品牌城市综合体概念的酒店式公寓。