付岗鹏:投资写字楼需关注区域产业发展
- 杭州写字楼网
- 2013/9/16 14:30:50
写字楼产品由于保值升值性高、收益稳定等特点而日益受到青睐。
商业地产及写字楼不同于一般投资,注重的是其长期投资回报,在资金投入方面也非常考验个人或企业实力,加之市场参差不齐,很多投资者都会犹豫不决。针对投资的这些疑问,克而瑞西北片区高级市场分析师付岗鹏为网友做了一些解答。
1、您觉得近两年频繁的宏观调控政策对写字楼市场是否造成影响?
付岗鹏:住宅市场限购政策调控一定程度抑制住宅物业需求,早期将部分投资客户转向商办物业,而随着2011年通胀形势严峻,更加剧商办类物业的旺销,西安市场近几年商业,办公物业放量明显,也存在物业升级空间,对写字楼市场是一个正向影响。
2、您怎样看待写字楼这种产品的投资属性?
付岗鹏:目前西安写字楼市场发展相比于沿海,仍然处于比较低的水平,写字楼产品售价以及租金涨幅有限,价格比较稳定,尤其是优质地段写字楼市场机会更多,而西安也面临办公物业升级过程,部分中高端办公需求旺盛,空置率降低,本省说明市场潜在需求强烈,从目前国内缺乏良好的投资渠道环境下,写字楼投资价值相对显现较好。
3、跟住宅投资相比,投资写字楼、商铺有哪些不同?
付岗鹏:从保值增值角度来看,西安市场的住宅与写字楼价格整体比较稳定,涨幅都比较有限,更多的是一种保值过程,增值效果不明显;商铺投资价格浮动比较大,随着周边人气的聚集以及商业的成熟,无论是售价还是租金价格上涨幅度非常大,商铺投资增值效应明显。
从风险角度来看,投资商铺的风险也往往要大约住宅与写字楼,商铺关注更多的是消费习惯,动线设计、外立面颜色甚至业态配比都会对商铺人气形成造成影响,如果区域人气未聚集或出现人气下降,将对商铺的售价与租金影响非常大,风险比较大;写字楼多建于产业集中区域,或是有产业导入的区域,对外部商业环境、人口以及商业配套要求相对稳定,风险相对较小。
4、投资写字楼、商铺需要注意什么?能否给网友提供一些建议。
付岗鹏:商圈的形成是需要从人气聚集、发展到成熟的转变,投资商铺需要关注投资区域的人口、消费能力、与主商圈的关系以及未来周边的规划等,判断区域未来商业的发展以及繁荣程度。
写字楼市场:随着近年来西安市城市骨架的拉大,写字楼市场份额逐年增加,新增写字楼项目不断出现,投资写字楼需要关注区域产业发展,未来区域的产业导入情况。
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