上周（11.11-11.17）杭州商业地产市场成交行情不错，写字楼和商铺市场成交量都出现上扬，最近成交一直表现突出的酒店式公寓也继续维持了之前的好行情。

　　上周总成交写字楼项目13个，总成交套数63套，总成交面积9046.2平方米，成交总金额12354.2万元，成交均价20996元/平方米。成交量迎来大幅反弹，是前一周的2倍，成交均价稳中略涨。

　　上周商铺市场总成交项目20个，总成交套数64套，总成交面积5295.3平方米，成交总金额14705.1万元，成交均价27780元/平方米。成交量环比上涨33.5%，成交均价环比下降11%，以价换量市场趋势明显。

　　上周总成交酒店式公寓项目32个，总成交套数181套，总成交面积11891.4平方米，成交金额20003.6万元，成交均价16822元/平方米。成交量价基本保持平稳的市场态势。

　　杭州写字楼市场大幅回暖

　　上周写字楼市场继续回暖，在销售均价相对稳定的情况下成交量翻倍。成交热点相对集中，主要在钱江新城和萧山区域。

　　随着萧山钱江世纪城大量写字楼的入市销售，新增供应量的增多、再加上单价总价上比较有优势，这段时间持续刺激着市场的需求，促使成交量走高。

　　最贵商铺单价突破十万

　　上周商铺市场成交量迎来反弹，市场表现较活跃，但整体成交均价有所回落，以价换量的市场态势明显。成交热点区域主要集中在下沙、城北区块。从单个项目的成交量上看，位于下沙的保利城市果岭项目销售情况良好，以成交33套，成交总面积1810平方米的成绩成为本月的商铺销售冠军。这个项目位于下沙新城，毗邻碧桂园和东郡国际，总面积4000平方米，商铺主力面积段在20-107平方米之间，均价2万元/平方米左右，应该说从投资总价上属于主流商铺投资者可以接受的范围，受到市场追捧。

　　另外，万达广场的商铺继续去化前期的预定，销售均价在5万元/平方米以上。

　　上周成交均价最贵商铺的擂主已经不是新中宇维萨，而是位于湖墅南路的嘉璟华庭，成交均价达到10万元/平方米以上。这个楼盘的商铺为什么能卖到这么高的单价？除了地段还是地段，这是房产界流行的一句经典语录。嘉璟华庭，步行5分钟即可到达杭州的城市心脏——武林广场。除了目前已经开通的地铁1号线之外，今后还将有多条地铁线路在这里交汇，作为杭州吃、喝、玩、乐最为集中，同时人气也是极旺的武林商圈，这个地段的商铺价值真是令人无限遐想。

　　不过嘉璟华庭这个楼盘的体量非常小，住宅只有28套，商铺也才11间，嘉璟华庭的商铺沿密渡桥路，这里现有的一些老小区的沿街商铺，10平方米大小年租金已经高达8万元。不过，嘉璟华庭的商铺面积也不大，普遍在50平方米左右，上周成交的这套商铺面积为53.02平方米，投资总价约在500万元左右。

　　杭州酒店式公寓成交平稳

　　上周酒店式公寓成交量基本维持稳定。

　　从成交热点来看，最大的热点依然是萧山区域和西溪区域，成交最多的单盘为杭州五洲国际广场、中栋国际和新世界丽晶国际，成交套数都在22套以上。除了继续保持热销的萧山区块及城北、申花等区域的商业综合体的配套公寓项目外，市中心的两个项目野风现代中心和海运国际的成交量比较活跃，成交均价在23000元/平方米左右，价格相对适中。