核心提示： 今年上半年，宁波楼市最显著的特点可以概括为四个字：涨、紧、散、火。涨——房价涨涨价似乎是今年以来宁波楼市最明显的特点，自春节以来，这一趋势就从来没有间断和停止过，西堤阳光价格不知不觉提升到5000左右单价
今年上半年，宁波楼市最显著的特点可以概括为四个字：涨、紧、散、火。

    涨——房价涨

    涨价似乎是今年以来宁波楼市最明显的特点，自春节以来，这一趋势就从来没有间断和停止过，西堤阳光价格不知不觉提升到5000左右单价、art蓝湾从之前预定的5500左右到目前的单价6500元以上、都市森林部分住宅价格提升到10000左右，学府一号由最初预定的5600提升到5800以上、金地国际花园从之前的7400左右提高到目前的8300元左右等等，这些都使我们可以明显看到目前市区楼市价格已呈现出从四周抬升呈包围之势向整个楼市蔓延。据有关资料显示，今年上半年前5个月宁波新房价格上涨7.2%，二手房上涨12.5%，但从实际不少项目的价格变动来看，不少相对优质项目的涨幅已明显超过10%甚至15%以上。价格的大幅度上涨已明显成为上半年宁波楼市最主要的旋律。

    这似乎也反映出宁波目前符合和满足人们需求的住宅产品仍然相对不足，供需之间的落差难以对开发商形成压力，同时销售上良好的形势又促使各开发商在楼盘定价上节节攀升，房价一天天看涨和不断继续上升的预期蔓延楼市，新一轮的价涨量增的楼市循环再次回来并表现的更加明显，一股抓紧买房否则房价马上就更贵了的紧张情绪在诸多购房者中迅速蔓延。

    紧——房源紧

房价的上涨自然有其多方面的原因，但供给的紧张不能不说是今年房价如此大幅度迅速上涨的重要因素。根据统计显示，今年上半年，四区共推出居住房源92.49万平米，而其中适合普通购房者消费的普通房源仅有78.82万平米，而去年同期这一数字则为134.38万平米，今年仅相当于去年的58.7%，并且从推出时间上看，住宅中又有不小部分为6月份推出，也就是说，在上半年的前5个月里，住宅的供给量更少，不少楼盘推出后就被抢购一空，市场上形成购房者仪房难求的紧张局面。

    散——推盘散

    相比以往，推盘散也是上半年楼市的一个显著表现。大部分楼盘推出采用分期分批策略，甚至把这种推盘方式演绎到近乎疯狂的程度，两幢房子就分两次推出，三幢房子就分三次推出，原本可以一次性推出的项目分成五次或六次推出，这种挤牙膏式的开盘方式使得楼市的供给十分散乱，房源供给次多而量小。据统计，今年上半年，市四区共推盘39次，实际推出量124.91万平米，而去年同期推盘次数28次，推盘量达159.45万平米。

    火——销售火

    销售火是今年全国大多数地方的楼市状况，宁波也是如此。由于供给不足以及其他方面的原因，使今年的楼市一片大好，购房者似乎越来越多，房价天天看涨，在这种情况下形成了楼市的魔性循环，开盘抢购的场面再度数次出现：亲亲家园小高层开盘,现场出现哄抢;皇都香溪园开盘当天连续提价近1000元;紫郡3期预定领号,需要110到现场维持秩序;金地国际花园去年7100销售并不怎样,今年价格提升到8300反而销售一空;其他的一些老盘如新时代、bobo城、青林湾等项目也焕发生机，在价格上调的同时，如今也已经是一房难求了。