据迪赛数据平台分析：2009年6月，宁波一手商品住宅市场成交均价为12311元/平方米，环比上涨23.5%。但是在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。只是在流行“中产”的年代，我们这些伪小资囊中羞涩怎么办？

    买房者：合作购房，我们来做“实验”

    奥地利诗人赖内·马利亚·里尔克说：谁这时没有房屋，就不必建筑。这话听得有点“不乐胃”：难道我们连做“房奴”的机会也没有？寄居蟹还有个自己的壳呢！如某楼盘文案所言“你N万，我N万，一起组成一个家”。在高房价年代，在通货膨胀的预期下，两个无意组建家庭的人，也有可能共同去购置一套房子。

    王先生和陈小姐就是典型的例子。他们认识３年，只是普通的朋友。２００８年１２月，在房价处于低谷的时候在明天广场一起购入一套70平方米的房子。“她早晚要嫁人，我已经结婚有自己的房子。”王先生出了27万多元，陈小姐出了6万多元，王先生用公积金贷的21万元由陈小姐负责月供。“我们打算到时出租，得到的租金一人一半。”现在眼看房价又上去了，陈小姐的“非常规之举”在如今看来颇有点“先见之明”。

    邓小姐比王先生更早吃这一口“螃蟹”。“２００６年的时候我还是‘资深剩女’，家又不在宁波本地，房租都能用来还贷了，实在不甘心。”她本来想买一套单身公寓。“转了一圈，发现太多女性买单身公寓了，她们一般的想法是先解决自住，以后用于投资。我也是这样的想法。

    问题是如果出租或者转手卖掉，单身公寓的回报率貌似不如普通住宅。”荷包有限的她想到了她的一个同学。“她和我相似的情况，而且观念也比较新，我们就一起掏钱付了首付，买下高塘四村的一处二手房。”今年结婚的邓小姐和同学一起把这处房子出租了。“租金刚好用来还贷。而且一不小心这还成了我的婚前财产。”

    朋友之间合资买房其实不是一个新鲜的事情。以前温州炒房团组织一帮亲戚朋友，“大手笔”地“团购”各类住宅就是原型。只是如今主人公换成了经济并不宽裕的甲乙丙，团购变成了零售，客体也只能是一套普通的住宅。

    法律上：合作购房，需要关注的风险

    “如果实在很想要套房子，在预期房价上涨的前提下，合作买房也是一个办法。”傅丹辉是浙江海泰律师事务所律师，他觉得合作买房在事先明确相关细节的情况下，不失为一个面对高房价的方法。“但是这样做也存在着一定的隐患。比如可能出现房屋实际所有人与房屋名义所有人（不动产权属证书登记记载的名字）不一样的情形，当房屋名义所有人擅自处分房屋时，就可能会损害其他房屋实际所有人的利益。”傅律师

    具体举了一个例子，比如A、B两个朋友各出资60万元和40万元买了一套房子。因为A限于种种原因，不便在房屋权属证书中记载其名字，最后该房屋只登记在B名下。这时，A和B属于该房屋的实际所有人，B同时是该房屋的名义所有人。如果B擅自向C出售房屋，C基于对登记事项的信赖而相信B为该房屋的合法所有人，在其付清房款并完成房屋变更登记后，就取得了该房屋的所有权。这时A无法向C主张权利，只能向B进行追索。

    能否追索成功也要基于A能提供证据证明其实际有出资购买。此外，傅律师提醒，未事先书面约定按份共有的比例，导致后期利润分配或费用承担产生争议；未对处分、分割事项进行约定导致产生争议；因合作买房方个人的因素对房屋产生不利影响，如个人债务导致房屋被法院查封等，也是需要关注的风险。

    傅律师认为，事先签订书面协议对合作买房的各个细节进行约定，是规避风险、防止产生纠纷的有效途径。“尽量将合作买房人的名字都写上；明确约定按份比例；约定好处分方式，比如共同决定其用途；涉及分割的部分，可约定一个锁定期，如预期几年内房屋会升值，可约定在某段时间内各方不得提出要求分割房屋；此外，还可在协议中具体约定共有期间该房屋的利润分配、费用承担、风险分担方案等。如果房屋升值，利润分配的一般规则是，有约定的，从其约定；没有约定或约定不明的，按照出资比例进行分配；出资比列无法确定的，各方等分。

    房产商：端倪初露，案例还不是太多

    相对于合作投资而言，朋友合作买房，房产商说还不是很多见。银亿房产的策划部经理张春耘说：“房子作为不动产不仅金额大，而且持有也具有长期不确定性、法定登记认可性、借贷财产等诸多关联因素，家庭财产特征明显，情侣买房尚有纠纷，何况是普通朋友合作买房呢？朋友之间更多的应是借贷互助关系，但合作买房要做到完全的共有很难。如果作为合作投资，就要做好相关事先约定，这种性质其实和委托炒股一样。前期可能不会有太多的问题，但是这种合作方式是以信任度为约束的，随着双方关系、市场环境的退化或者变化，这种约束会逐渐削弱，到以后涉及房产的使用、馈赠、转让、处置等就会出现一系列问题。这不仅是收益分成问题，更是对友谊的考验。”

    在张春耘看来这是一种说易行难、需要慎重对待的行为。“但是不管怎么说，在目前看来买房还是比较好的投资方式。”张春耘向记者表示:实际上，尽管楼市的波动与受调控的影响一直很大，但是价格一直保持着刚性向上发展，业主的收益也是相对有保障的。“量力而行，多走走，多看看，挑选一个好的项目是最重要的。”张春耘说。