雅戈尔北郊路以西地块，在闲置近一年半后，终于要动工了。从天价拍下地块，到有动工消息传出，这块迄今宁波成交单价最高的住宅用地，“空窗期”足足有一年半。

    几乎与此同时，2007年宁波“地王”滨江庆丰Ｉ号地块，却传出了退地的消息。“2008年，楼市不景气，开发商拿地后暂时不开发，也在情理中。”宁波市房地产协会秘书长许锡生说。

    不过，有业内人士表示，即便开发商不开发或者退地，对身家殷实的房产开放商来说，损失的也仅是皮毛，但地王引发的区域涨价效应却是不容忽视。而对开发商来说，这绝对是笔划算的生意。毕竟，要为高房价埋单的，还是购房者。

    一年半“日光浴”后 “地王”终于动工

    雅戈尔北郊路以西地块，北起规划道路，南至范江岸路，东临北郊路，西接规划道路，与宁波大剧院隔江相望。去年2月份，雅戈尔北郊路以西地块以13100元/㎡的楼面地价，成为宁波“地王”。不过，在一拍轰动后，这块“地王”随后就沉寂了。

    一年半后，有消息称地块要动工了。日前，记者从宁波市规划局获悉，雅戈尔北郊路以西地块规划方案批前公示已于本月中旬结束。目前正在将征集的意见反馈给所处街道“文教街道”和周边小区。

    从宁波市规划局“北郊路以西地块规划方案批前公示”看，雅戈尔拟建设一个“新海景花园居住小区”，项目总建筑面积约7.7万㎡，建筑密度为32%，容积率1.4，绿化率为30%，建筑高度为50米。从初步平面规划图来看，项目包括5栋高层和14栋联体别墅。

    这也意味着项目初审基本通过，“公示结束后，基本上初审也就通过了”，宁波市规划局有关人士表示。若要开工，雅戈尔还得取得项目许可证、施工许可证。不过，记者也获悉，该地块所属的江北区政府，要求项目尽快开工。

    同时，记者还从雅戈尔集团知情人士获悉，在由宁波市规划局牵头的会议上，规划方案已基本获批。

    宁波上半年处置2055亩闲置地

    巨额拍下，并不急着开工，地王捂成荒地。不少曾被开放商以天价拍得的地块，却遭遇了搁浅的命运。近日，广州市就爆出了2007年批出的27块区域“地王”，竟有24块尚未开工或者未售。

    “长三角地区土地原本就紧张，因此宁波的开发商捂地现象很少。”宁波市房地产协会秘书长许锡生说。不过，两年的大限，却是开发商必须顾忌的。

    宁波市国土资源局有关人士介绍，去年，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，对闲置土地的处置力度进一步严格。按规定，对闲置土地的处置，分满两年和不满两年。根据《通知》精神，满两年的，依法坚决无偿收回。对超过一年未满两年的要收闲置费，其价款为土地价款的20%。

    在《通知》下发后，各地均加大了对闲置土地的查处力度。据宁波市国土局数据显示，仅上半年，宁波市就处置了闲置土地2055亩。

    前年8亿元拍下的“地王”退地

    “地王”频出，却有消息称2007年甬城“地王”滨江庆丰Ｉ号地块，遭遇退地。该地块于2007年9月以12200元/平方米的楼面地价，被光大置业摘得，土地总价接近8亿元。

    有消息称，光大置业已于半个月前退掉了滨江庆丰Ｉ号地块。4000万元的拍地定金被没收，再加上已付土地款的利息，按当时一年期定期存款利率计算后，利息损失已有3000万元。

    “即便不开发或者被强制收回，开发商损失的也只是‘皮毛’。”与房产开发商打了多年交道的郏小姐称，在土地拍卖前，竞拍者需要预缴起拍价至少两成的定金。竞拍完后，余款通常需在半年内付清。“遇特殊情况，最多可延长至一年内。”因此，对于那些并未全额缴款的开发商，可能损失的也仅是这两成定金。

    “但事实上，就算开发商在地块上砌个围墙、挖个洞也算动工了，因此在浙江省，超过两年大限而被强制收回地块的案例并不多见。”郏小姐说。

    “开发商也要等待时机，争取时间。不少2007年高位拿的地，在去年并未开发，今年楼市回暖，开发商也有了资金积累，才开始搞开发。”许锡生说。

    时间到了，地块升值的空间也就出来了。这也难怪尽管“地王”频现，开发商也并不心生畏惧。     

    高地价终由购房者买单

    天价地块尽管被搁浅，但给周边地块带来的连锁效应却是不容忽视的。“地王”一产生，周围的楼盘房价肯定会跟着上涨。“这自然是开发商乐意见到的，这么一来，待时机成熟，开发商就有理由以更高的价位推出新楼盘。”郏小姐说，当初造就“地王”的成本也就能摊平了。“一般一个月内，周边楼盘就会有明显的提价，幅度在2000至3000元内。而最终埋单的，必然是购房者。”

    在宁波大剧院工作的王小姐，就亲眼见证这两年雅戈尔北郊路以西地块，周边楼盘价格一路攀升的情形，真后悔没早点下手。

    2008年2月，雅戈尔“一拍”造就了宁波“地王”，在“地王效应”带动下，周边楼盘价格出现了疯涨势头。东方威尼斯，紧邻雅戈尔北郊路以西地块，同处姚江以东，2006年底，开盘均价9800元/㎡；目前，二手房市场均价13000元/㎡，高的更可达14000元/㎡。

    除东方威尼斯，与雅戈尔北郊路以西地块隔江相望的北岸琴森、雅戈尔湖景花园，房价也是一路高歌猛进。据宁波房途网统计，6月份北岸琴森二手房挂牌均价为13898元/㎡，而2007年年中的成交均价仅为7800元/㎡，涨幅几近百分之百。而毗邻的雅戈尔湖景花园，去年下半年一开盘就以20000元/㎡的均价亮相。

    宁波搜房网分析人士认为，该地段房价的飞涨，除了受益于楼市回暖带动，宁波“地王”更是功不可没。他还记得，2006年华辰北9号地块被雅戈尔竞得后，相隔不远的天合一期余房马上就卖火了。

    “市场决定了房价，高地价下房价自然也不会低，而购房者买涨不买跌的心态更助长了房价的疯涨。”许锡生说。