随着宁波生产总值、财政收入、固定资产投资等经济和社会发展主要预期目标的增长，多家机构预测，2010年宁波商业地产市场将加速完成续势过程，在良好城市经济建设环境及新一代产品增量供应的推动下，逐步活跃并有望成为今年楼市的新动力。

　　外贸等行业回暖带动商业需求

　　去年住宅市场的异常火爆，反衬出商用物业市场的相对平和。到了今年，外贸经济的复苏和房地产发展面临的自身结构调整使商用物业重新面对机遇。

　　据市统计局及房地产机构数据统计，经历金融危机的洗礼后，宁波外贸又迸发出了新的活力。据市外经贸局提供的海关数据，今年前4个月，全市进出口贸易总额达到243.96亿美元，比去年同期增长48.5%，增幅分别高于全国、全省平均5.8个和9.7个百分点，进出口总量和增幅均位居全国计划单列市第二。 随着国家和地方各项政策效应进一步显现，宁波对外贸易延续了去年年底以来的恢复性增长态势，出现较大幅度回升。前4个月，全市出口总额达141.81亿美元，同比增长29%。专业人士表示，外贸行业在宁波经济发展中具有举足轻重的地位，外贸业、制造业等行业的大幅回暖，会比较明显地带动写字楼的需求。 基于宁波经济发展带来的良好预期。宁波市写字楼消费市场开始活跃，一批具有集群化效应的写字楼宇即将投入适用搜狐网，大幅度地刺激了外贸行业提升资深形象，更换办公场所的消费欲望。

　　商务楼宇品质提升也是重要因素

　　外贸等行业的回暖是刺激写字楼销售的重要原因，同时，目前在建写字楼品质的提升也是吸引企业入驻的关键内因。分析人士认为，企业对宁波写字楼的入驻和投资热情首先得益于经济的回暖和看好商业物业的前景。以鄞州南部商务区为例搜狐网，这一大体量的集中式商务功能区建设、招商日趋完善、活跃，省内企业纷纷涌入也给这一商用物业集群带来了新的发展空间。另一方面，这一集群化写字楼的品质同市中心的老写字楼相比，其硬件因素是具有颠覆性的，超前的设施带来的不仅是入驻企业形象的提升，更是真正的舒适办公感受。再加上物业服务等软件因素，就更增加了吸引力。天启开启宁波机构总经理薛鹏程表示校友录，宁波的写字楼正在面临产品升级换代。目前宁波市中心高品质写字楼较少，大部分老化写字楼都面临一些发展瓶颈。 如办公空间过于狭小、零散，缺少比较固定的用餐场所，影响写字楼的整体形象；电梯配备不足，上下班高峰时段拥挤现象严重；停车场面积普遍不足，妨碍业主出行等。相比之下，新型写字楼的优势就比较明显了。不仅有大气典雅的外形鹿鼎记，还有宽敞的大堂空间，各种高标准的硬件配备也极大地提高了写字楼的档次，休闲会所等公共空间的配置也会让入驻企业有全新的体验。

　　商住价格的倒挂也给写字楼市场的发展预留了一定的空间。目前写字楼、住宅价格倒挂的现象非常严重，专业人士分析，这种不正常的现象是暂时的。比如宁波南部商圈的写字楼目前价格在一万左右鹿鼎记，而同类地段的住宅价格超过二万元，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其是目前住宅市场面临调控，有明显价格优势的写字楼物业，成为关注的重要目标。写字楼的价值被严重低估，这种现象是不正常的，也是暂时的。市场上高品质的写字楼产权越集中越好，这样才能不断的投入不断的维护，保证高的品质，吸引高层客户搜狐网，实现良性循环。目前宁波只租不售的写字楼比较稀少，很多写字楼通过控制销售面积，尽量半层、整层售卖，保证引入尽量多的大客户来维护写字楼的整体形象。

　　写字楼的投资回报，相对住宅来讲还是比较稳定的，而且有逐步上升的趋势。比如一些极具优势的地理位置和已经相当成熟的氛围，租金居高不下且稳步上升。一些位置好楼盘新的写字楼goodfeel，尤其是面积中大的户型，甚至出现一房难求的局面。专业人士分析说，鄞州南部商务区是一个正在兴建和发展中的商务区，目前的售卖价格和租金价格仍然很平和，随着商务氛围逐渐形成，受其良好的区位优势、配套力度、政策扶持，租金会稳步上升，几年之内可能会赶超市中心区。 随着宁波经济对外合作的不断增强，长三角经济一体化的不断增强，南部商务区、东部新城商务区等不断建成……给宁波经济的发展带来巨大的拓展空间， 写字楼市场前景将值期待。