房产“国八条”出台已有一个多月，宁波版细则落地也已超过一周。这一个月来，宁波楼市究竟发生了什么？

　　二手房买卖：成交量减少一半

　　房产调控政策出台后，最直接的效果体现在住房成交量上。

　　昨天，记者从21世纪不动产宁波区域拿到了一组数据。2月份，宁波二手房成交120套，相比1月份成交量的257套，足足减少了一半。

　　21世纪不动产宁波区域总经理施建益说，买卖与租赁往往是此消彼长的关系。买房的人少了，租房的自然就多了。1月份，21世纪不动产租赁业务成交169套，到2月份却达到了295套。2月份，二手房租赁成交数量，是买卖业务的两倍多。

　　虽然春节后外来务工人员返甬，原本就是传统租赁高峰，但“国八条”和宁波细则的落地，带来的冲击显然也不小。

　　记者在几个中介处打听了解到，挂牌售房的房东出现了两个极端——一类是不急着出售，先转卖为租；也有一些，开始挂售原先不肯放手的房源，不过，价格依然未见松动。

　　商品房住宅：细则出台后，实际成交下跌五成

　　春节前“国八条”的出台，无论是对整个市场，还是买卖双方的心理预期，都没有造成特别大的影响。为了避开有可能到来的“限购令”，一些开发商甚至加班加点催着已有多套住房的客户签协议。

　　一名业内人士说，要看“国八条”对宁波楼市的影响，得看宁波细则出台后的数据。

　　2月20日晚，宁波细则落地，政策的调控效果立显。

　　据搜房网数据监控中心统计，2月21日至27日，宁波市六区总成交房源614套，环比下跌28.68%；其中，住宅总成交为220套，较前一周下跌近五成。而在这成交的220套商品住宅房中，有97套为限价房项目，实际商品房成交仅为123套。

　　商业地产：成交翻一番

　　与住宅用房成交形成强烈反差的是，商业地产项目成为上周的一个亮点。

　　2月21日至2月27日，宁波市六区公寓产品总成交130套，环比上涨100%。其中，恒元悦居集中备案71套，成为了上周各类产品中，唯一一个备案套数超过50套的项目。