新“国八条”出台已有一个多月，宁波版细则落地也已近两周，新一轮房产新政“组合拳”令宁波市商品住宅市场骤然降温，原本“被遗忘的”商业地产又再度回到人们的视线中，业内人士认为，在房产新政的调控之下，住宅被“按在地上了”，商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺，而写字楼项目凭借可观的投资回报率更是在这次调控中“焕发新生”。

　　据华宏第五大道写字楼销售部人员介绍，最近前往售楼处咨询的客户明显增加，这些客户基本上都是有能力但是没有“资格”购买住宅，所以他们最近对写字楼和商铺这些商业地产兴趣很大。

　　“商住倒挂”正在逐步改变，商业地产因新政焕发生机

　　据华星2010年宁波房地产年终总结统计，2010四区写字楼成交均价达到历史新高，宁波市四区成交均价为10038元/㎡，其中南部商务区红巨大厦、奥克斯大厦均价均突破10000元/㎡大关，而东部板块的金融中心均价15000元/㎡也将整体均价拉高了不少。而且笔者采访了宁波多位业内人士，他们均认为虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅，但通过一段中长周期的持有，从它的增值率与地段的不可再生来看，回报率是不可估量的。

　　由于新“国八条”将投资住宅资金成本提高，购买第二套房首付高达60%，使得首付只要50%的商业地产关注度急速升温，酒店式公寓、商铺、写字楼等商业地产却因为不限购、不限贷，受到不少投资者的关注。据统计，2月21日-2月27日公寓成交130套，占总成交套数的21%，环比增加103.13%，另外2月21日-3月6日这期间写字楼也成交了43套。笔者从陈先生口中得知，过完年他在鄞州中心区下订了一套大约300㎡的写字楼，“这几年做生意赚了些钱，本来想买套商品房作投资让父母收租，但是现在二套房首付和利率都涨了，我想想还是买套写字楼比较合算。”他对周边配套和地段都挺满意的，自己的父母到时候只管收租就可以了，笔者在采访后发现类似陈先生准备投资商业地产者不在少数。

　　同一地段的写字楼在租金上也比住宅有一定程度上的优势。以同一地段的华侨城和利时大厦为例，100㎡的住宅，总价160万元左右，租金为2800-3000元/月；而100㎡利时大厦的一套写字楼，售价约120万元，但租金却高达5000-5500元/月，商业地产租金上的优势不言而喻。

　　大量资金转投商业地产，写字楼开始走俏

　　“这次调控主要影响在心理上，因为部分人虽然有指标，但会因为调控产生下跌预期而陷入观望，在继续通胀、货币贬值的预期压力下，尤其是住宅被‘按在地上了’，很多一部分投资者会把目光转移到商业地产。”宁波业内人士向记者表示。当宁波版“新国八条”发布满半个月之际，宁波多个地段的商业单身公寓、写字楼等商业地产的租金、售价出现小幅上涨，关注、咨询的人群亦明显增长，投资者对商业地产关注热度上升的迹象已初露端倪。

　　方先生是宁波某商业银行个人金融部的客户经理，他曾经的工作重点是住宅放贷和个贷业务，但最近，他却将重心放在了商业贷款业务的拓展上。“以前我们银行是基本不做商业地产贷款的，因为风险较大。但是自从新政出台后，我们支行在住宅方面的房贷业务下降了不少，而且今年二月份可能已经把三月份的额度放掉了，很多的按揭都在排队，我们为了完成放贷任务头疼。”方经理说，很多银行现在正在逐渐把贷款业务向商业地产方面倾斜，一些原本不做商业地产贷款的银行纷纷开通了这项业务。方经理表示，楼市新政以来，各家银行都为住宅房贷量下降发愁，与此同时，他们发现商铺、写字楼等商业地产的贷款量并未呈现下跌的趋势，反而较前期有了小幅增长。在与一些客户的交流中，他发现不少投资人将原本打算投资住宅的资金转到商业地产上，致使不少商业地产项目销售节节攀升。

　　这一次的严厉调控，可以说商业地产与住宅终于回到了同一个起跑线上，住宅的严厉打压反而成就了商业地产众多的利好，尤其是写字楼项目因其客观的投资回报率，开始重新回到投资者的眼帘。据华星2010年宁波房地产年终总结统计，2010年1:0.5的供销比例保证了整个宁波市写字楼市场的稳定运行，受存量影响，整体供应量偏高，但是主要新开项目依然表现出色。至截稿时，结合宁波透明售房网，笔者在2.21-3.6这两周的成交排行中发现华宏第五大道、科贸中心和姚江新都大厦这一类大体量、优质品牌的写字楼项目分别榜上有名。一方面受宏观调控市场背景影响，另一方面，这三个项目自身都具备良好的品牌形象和大体量推出的特点，商业地产项目无疑成为宁波楼市中一个新的亮点。

　　温州炒房团有初步意向前往这个写字楼考察

　　宁波随着近些年的港口贸易发展，赢得“中国品牌之都”的称号，以国际贸易、金融、会展等生产型服务业为中坚力量的品牌经济迫切需要一个能承载品牌经济的商务载体，而江东CBD更是寸土寸金的商务中心，华宏第五大道因势而生，绝版的商务核心地段，星级的硬件配置，人文艺术办公的设计理念均是成就甲级写字楼的必备元素。“最近我们接到通知，可能温州炒房团要过来实地看房。”售楼处的郑小姐向笔者表示。

　　该项目位于宁波市两大交通主干道百丈路与中兴路的交汇处，距市中心天一广场只有十分钟的车程。地处成熟的黄金商务区，周边的商务配套非常齐全，紧邻有名的开元大酒店。项目百米之内以中国银行为首的，共有近14家金融银行，8栋商务写字楼，办公氛围非常浓厚。整幢大楼采用独特的工字型设计使建筑八面采光，外墙采用了全金属铝板和中空全落地玻璃幕墙。地上共24层，1-3层为办公楼的商务配套，大楼共配备了6部原装OTIS电梯，而且部部直达地下3层。大楼共27层其中地下三层设为全平面停车场，这在目前宁波写字楼里是独一无二的，并且加上数十个地面临时停车位共计400多个，车位配比超过了1∶1的比例。