一年前的今天，宁波发出《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，在全市范围内正式开始施行新版住房“限购令”。

　　这一年里，宁波楼市的变化有目共睹。购房者买房，再不用托关系或者漏夜排队了。众所关心的房价，也已经“转头向下”，且跌幅逐月扩大。不少商品住房和二手住房的售价，已经和2010年底持平甚至更低。

　　如果说，一年以前的甬城楼市，确实有些“发烧”，那么去年2月20日之后的甬城楼市，则是“虚火”渐退，已渐渐走上了理性回归之路。

　　现象

　　楼盘：从月售近百套到只卖掉一套

　　位于宁波国家高新区的一商品住宅楼盘，其开盘时间是2010年底。该楼盘开盘首月取得了相当不错的业绩——据透明售房网监测数据，2010年12月，其购房合同完成备案的房源多达99套。

　　因为卖得太好，有知情人士透露，这个楼盘当时还有意做了“销控”，把一部分房源“捂”到了2011年春节后再卖。但就在2011年春节临近之时，2011年1月26日，“国八条”出台；春节一过，2011年2月20日，甬版“国八条”也祭出，新“限购令”正式实行。随后，该楼盘的销售业绩就一落千丈。

　　透明售房网数据监测结果显示，2011年3月即新“限购令”施行后的第一个月，这个楼盘的备案房源套数只有可怜的1套！

　　随着“限购”影响的越来越明显，该楼盘于2011年夏天，主动调价以求拉动成交。透明售房网监测数据显示，该楼盘开盘之初，房源备案均价约1.85万元/平方米；而到了2011年6月份，其备案房源的均价已经只有约1.45万元/平方米。

　　房产中介：售房提成从每个月上万元到零

　　老王是本地一家知名房产中介的业务员，在二手房市场上摸爬滚打了“将近10年了”。“这是我经历过的生意最差的一个年份了。”说起刚过去的这一年，老王这样感叹。

　　2009年甬城楼市火得发烫，老王那时几乎每天晚上都要陪客户去看房——经常是晚上9点多还在外面跑。2010年，楼市调控政策一波接一波，老王的生意虽然“坏一段时间又好一段时间”，但总体还不算太差。

　　但过完2011年春节，老王发现市场明显起变化了。“这一年里经常是一个月都卖不出一套房，连看房电话都接不到几个，闲得人心里发慌。”老王说，原先的那些“炒房客”，一下子不知道躲到哪里去了。

　　真正来买房的人，则砍起价来一个比一个狠。“在房东挂牌价基础上砍下5万元、10万元，那是最起码的，要是房东接受不了，人家房子都不乐意去看。而放在市场火爆的2009年，看房的在看完房、谈完价、付好定金后跳上公交车回家前，房东没有打电话来说要涨价3万元5万元的，已经算不错了。”

　　市场的变化，直接影响到了老王的收入：“2009年、2010年平均下来，每个月能卖掉五六套二手房吧；卖房的提成，每个月1万多元差不多是有的。而自限购政策出台以来，我这里就没卖掉过几套房，主要靠租赁生意撑着——好几个月业绩都是‘鸭蛋’，一分钱卖房提成都没有。”

　　购房者：等了一年，省下20万元

　　昨天，在21世纪不动产宁波区域一家门店内碰到陈阿姨时，她正准备签购房合同。聊起来，陈阿姨说：“买房子已经等了整整一年了——幸亏一直等着，不然20万元就省不下来了。”

　　陈阿姨和老公，在二号桥批发市场做小买卖，因此夫妻俩一直想在周边买套房子。2010年底，夫妻俩看中了二号桥附近樱花小区内的一套二手房，房源面积在100平方米左右，单价大约在1.6万元/平方米。然而，由于夫妻俩对该房屋质量有点疑虑，同时房源价格又高出了夫妇俩的心理价位，因此一直迟迟未决，想要再看看有没有更合适的房源。

　　这一犹豫，就到了2011年初，新版“限购令”很快就出台了。“去年年初的时候，看政策那么紧，就想说不定房价会下来一点，所以索性就再等等，暂时先不买。”陈阿姨说。这一等，等了足足一年，结果如陈阿姨所料，房价还真的下来了。

　　“今年过年前，还是在樱花小区，我又看了一套二手房，面积大约95平方米，价格1.4万元/平方米多一点——这一年等下来，可以少付20来万元钱呢！”陈阿姨颇有点得意。

　　盘点：“限购”一年间甬城楼市成交遭“腰斩”房价跌回2010年

　　新版“限购令”施行一年，辅以银行的“限贷”和房产交易税费的相对提高，甬城楼市再不复前两年“一房难求”、房价飙涨的非理性之状。

　　结合房管部门透明售房网数据以及中国指数研究院监测数据，从2011年2月份至2012年1月份，市六区销售商品住宅10000余套，成交二手住宅约8800套；而同样的统计周期内，即2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，据市房产交易中心数据资料，市六区销售商品住宅套数分别是17450套、32334套，成交二手住房分别是20285套、42422套。

　　也就是说，“限购”一年间，甬城楼市内住宅总成交量遭“腰斩”，同比降幅高达约50%。