在楼市回暖行情下，商铺、工业物业和写字楼等表现还略有差异。据戴德梁行的研究，今年二季度上海商铺、工业物业已较一季度向好，但甲级写字楼的租金进一步下跌，空置率也依然维持高位。 

    市中心商铺租金推高 

    眼下，上海中心城区淮海中路等部分商圈正在进行升级改造。南京西路的金鹰百货在经过一年多的装修后，于5月底重新开业，定位在高端百货。6月6日在金鹰百货开幕的Gucci上海旗舰店店铺面积达1600平方米；5月15日，AlfredDunhill概念旗舰店在上海恒隆广场开幕，店铺面积达到525平方米。越来越多的奢侈品牌涌向市中心成熟商圈，也使得中心商圈的平均租金得到提升。 

    据统计，今年第二季度主要商圈商铺租金最高的是南京西路，达到67.8元/平方米/天，租金最低的是浦东，租金为24.6元/平方米/天。在入驻率方面，本季度商铺入驻率最低的区域在淮海中路，入驻率为80.8％；南京东路和南京西路的入驻率都高达100%。 

    工业园区办公楼吃香 

    工业用电量和出口额的探底回升，表明工业活动正在复苏，也使得港口型物流地产市场的表现开始有所转好，仓库吸收量比上季度有所增加。研发办公类物业继续保持着较好的入驻率和租金水平。 

    今年第二季度，上海各主要工业园区推出新增物业为15.68万平方米，大部分新增量仍然集中在厂房类工业设施，新增供应近11.9万平方米，同时新增3.5万平方米研发办公物业。而高标准仓储物流设施的供应量仍维持在较低水平。统计数据显示，4至6月份，研发办公楼租金报价最高，达到64元/平方米/月；其次为仓库，报价为36元/平方米/月；厂房的报价则为31元/平方米/月。 

    甲级写字楼鲜有起色 

    今年二季度，徐汇区的中金国际广场完工上市，给上海甲级办公楼市场带来5.9万平方米的新增供应，并将上海甲级办公楼存量推高至535.9万平方米。4至6月，甲级写字楼市场租金最高的是静安区，达到8.44元/平方米/天；租金最低的是闸北区，为3.63元/平方米/天。在空置率方面，卢湾区空置率最低，约7.84%；虹口区空置率最高，约41.7%。 

    戴德梁行分析师认为，虽然经济最坏的时刻已过去，但由于跨国企业是甲级写字楼市场的主要租赁群体，短期内需求依然鲜有起色。未来一年内，预计上海还将有130.4万平方米的新增供应上市，预计空置率将进一步增加，将给租金带来持续向下的压力。另据易居中国的监测，在金融危机尚未好转情况下，总价较高的写字楼目前销售情况不佳。