上周四，著名经济学家赵晓在“上海两个中心规划利好下，产业发展机遇”高峰论坛上表示——

    “政府有空间泼楼市冷水”

    7月30日，“上海两个中心规划利好下，产业发展机遇”高峰论坛在大宁喜来登酒店举行。著名经济学家赵晓、世联地产董事长陈劲松、市北工业园总经理周群、祥腾投资副总裁陈茂林作为论坛嘉宾参与。在论坛上，有“青年经济学家领袖”美誉的北京科技大学经管学院教授、博导赵晓针对宏观经济形势、楼市政策走势、上海房地产走向等发表了主题演讲。

    从“买房救国”到“泼楼市冷水”

    赵晓看来，去年11月5日之后扩大内需的战略取得了非常明显的成效，尤其是考虑到世界经济下滑8个百分点，中国经济可以保持8%的增长。“这一段的宏观调控也是很了不起的。在最短的时间里，避免了中国经济的崩溃，避免了中国经济像世界经济那样滑落。”不过，赵晓认为目前国内经济存在出口没有根本好转、民间投资和消费并未启动这两大问题。

    去年楼市最惨淡时刻，赵晓曾提出“买房就是爱国”的观点，引发多方争议。如今形势变化，赵晓对房地产看法似乎有了一百八十度转折。国内已经从房产市场热变成了地产市场热，地王频频产生，有一些地方的交易量，远远超过了泡沫时期的数字，价格也超过了泡沫时期的数字。在赵晓看来，目前房地产市场需要“及时微调，避免大调。”具体而言，“从房地产市场来看，如果政府需要对这个市场泼点凉水的话，是有充分的机会和空间的。”

    在赵晓看来，提高购房者获得二手房贷资金的成本，将二手房贷“往回收”，减少二手房市场的流动性；增加土地供应，让土地市场化；加大保障房的供应力度是泼向楼市的“三桶冷水”，可以让楼市保持平稳，既不会回调，同时避免暴涨。

    “民企资金应设法引出楼市”

    目前楼市的投资性资金中，来自民营企业的比例不少，已经打破当年温州专业炒房团独大的局面，在赵晓看来，这是由于民企资金在经济危机的情况下找不到出路，而“不得不”进入房地产领域。

    对此，赵晓认为，“制造业面向国际市场，但是国际市场这扇门关了，只能去炒楼。现在很多炒楼的实际上已经不是温州的了，很多都是企业主。这些资金都想进入到资产领域，因为你不给他开门，它想进入教育领域、想进入到医疗领域、想进入到金融保险、想进入到石油石化，你都不让它进去，所以这是目前非常大的一个问题。民营企业并非不想进入，希望通过体制改革给民企创造机会。”

    而实情则是，本轮宏观调控的“四万亿”更多是投入到“铁公鸡”(铁路、公路、基建)，很多民企得不到发展需要的宝贵资金支持。在道路、基建、房地产市场已经明显起步的情况下，下一步必须对民企予以更多扶持。

    甚至，赵晓用了一个形象的比喻“猪生病了，不能给牛吃药”，来说明当前这种不平衡。

    “相信上海楼市存在机会”

    不过，对于国内楼市尤其是上海楼市的前景，赵晓则表示相当看好。

    “我相信中国的楼市是有机会的，无论是写字楼还是普通的住宅，都是如此。因为中国的城市化进程现在才45%，而且中国的人均GDP才只有3000美元，这是很多人忽略的，包括中国的崛起，现在也超乎了很多人的预料。中国的经济现在人均GDP是3000美元，再过几年就是6000美元，再翻一番就是1.2万美元，我相信未来十年，中国的人均GDP将会达到1.2万美元，这个时候你会看到我们现在很多的价格都不一样了。我们说楼市也有泡沫，但是从中国绝大多数地区来说没有那么大的泡沫。”赵晓认为，目前楼市的泡沫并不是普遍现象。

    “相比全世界其它大城市CBD公寓的价格，上海还是最低的。上海的公寓价格是3000-5000美元/平方米，但是印度孟买的价格是6000美元/平方米，莫斯科、纽约更贵，伦敦是每平方米2万美元。上海明年要开世博会，这座城市的发展速度是其它城市无法比的，现在国内人均收入3000美元，但如果中国可以保持住8%的年增长率，城镇居民的收入也保持一个稳定的增长，未来中国的人均GDP将会达到1万美元。”

    在赵晓看来，“如果各位口袋里的资金多了三倍，还会觉得上海现在的楼价贵吗？”对于当天论坛现场诸多投资者，赵晓则建议第一是看准机会，第二是避免风险。