上海出售型写字楼月度成交量价齐升
- 杭州写字楼网
- 2009/8/22 10:54:17
据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上海市办公类物业成交量相比去年下半年已出现了明显的转机,近期其每月成交量已突破10万平方米,其中8月上半月的成交量已达到11.61万平方米,预计整个月成交量将超过15万平方米,相比2008年下半年的单月成交量几乎翻番。而在成交量同比攀升的同时,出售型写字楼的成交价格也从今年上半年的14000元/平方米上升至27000元/平方米,几乎翻倍。
目前,确实有不少投资者和机构开始进入出售型商用物业市场。比如,本月小陆家嘴的中融碧玉蓝天集中成交了约2.1万平方米,成交均价约49000元/平方米,对本月出售型写字楼的成交均价起到了一定推动作用。
有消息称,整购中融碧玉蓝天的买家为上海农村商业银行;而除了被计入月成交的部分之外,市场中亦不乏二手的大宗收购——8月18日,潘石屹以24.5亿的价格,从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目。
此外,商报记者获悉,目前市场中处于整购洽谈阶段的项目也不少。相关知情人士透露,位于如火如荼发展中上海中环CBD核心位置的金沙商务广场,目前正有一栋定位高端的写字楼在和多家公司洽谈收购事宜。“据我所知,目前在谈的主要是一家台商、一家上市国企和一家以快递物流为主的世界500强企业。”
据悉,金沙商务广场是由上海新飞虹实业有限公司开发的集精品写字楼、精装SOHO、公寓式写字楼、商务别墅于一体的综合商务中心,地处金沙江路,紧邻中环CBD名盘绿洲中环中心,与中环线咫尺之遥,周边汇聚了轨道交通11号、13号线,沪宁高速、沪杭高速、沪嘉高速等交通配套。
据佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍,项目建筑面积约7万平米,主力的公寓式写字楼户型建筑面积在160平米左右,目前叫价16000元/平方米,比周边办公楼低了近30%,因此备受投资者青睐。
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- 来源:上海商报
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