刚刚通过收购东海广场进入上海市场的潘石屹便是瞄准了“捡便宜”的心理，他在日前庆贺SOHO中国进入上海的“上海之夜”上表示，接下来在上海拿地还是拿项目，要看“什么便宜拿什么”。他表示，上海的商业地产相对住宅市场还是便宜的。

    许荣茂表示，现在正是商业物业买地的好机会，等大家都醒悟过来、预期一致时，商业地价也高了，再进入的成本就高了。世茂对商业物业的前景非常看好，目前世茂的一大优势，是手中有6百多万平方米的土地；但世茂认为当前时机难得，如果市场继续按目前的情况发展，公司手中的土地很快就会用完，所以目前正在集中精力在环渤海湾的大连、天津、济南、北京等频频谈土地项目，在新一轮发展机遇和商业物业没有明显好转之前多拿项目。

    世茂股份刚刚在24日股东大会上通过议案，拟通过非公开发行1.5亿股股票，募资近20亿元，投向包括长三角、环渤海两大区域的商业物业。

    商业地产企业目前普遍担心住宅市场目前有些偏热，刚刚开始回暖的商业物业才是继住宅市场之后另一个“价值洼地”，许荣茂表示，随着上半年内需和消费稳步增长，今后的商业物业发展只会更加好，此外还有一个对企业关键的政策因素：与住宅市场的二套房贷政策等开始加紧不同，商业物业受政策调控影响也小。潘石屹也表示，无论从租金回报率，还是家庭收入比，北京、上海住宅价格从任何角度都是偏高，然而中国的经济环境处于增长的通道，因此房价不能只从价格指数来看。

    各路资本“反周期”布局

    如果此前各路资本的投入还是常规和试探性的话，8月上海商业地产的风向尤其明显。一位房产中介人士昨天表示，目前投资商业物业的客户逐渐增多。近日一位本地投资客花293万元刚买的145平方米创智坊写字楼，就以8000元/月的价格出租给周边高校教授的企业办公；而该处即将推出的100多套集商、住、办多功能于一体的房源已经有300多组意向客户作过登记。

    微观层面的财富故事或许还是个案，大手笔的投资则在这个夏天频频产生。8月还没有走完，上海写字楼市场的三笔交易总金额就达到34.56亿元。

    8月18日潘石屹宣布24.5亿收购素有上海第一烂尾楼之称的东海广场，单价达到3.5万元/平方米。然而，与潘石屹的信心同样强劲的还有上海农村商业银行和国投亚华。易居中国报告显示，前者8月3日以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位，成交单价达到49705元/平方米，后者8月16日以9.58亿买下了上海港国际客运中心的638号楼，成交单价达到59500元/平方米。相比之下，位于南京西路商圈的东海广场，35000元/平方米的收购均价就显得相对便宜。 
 
    房产分析师薛建雄认为，国内经济的回暖，特别是国企、房地产、金融及相关服务类企业的经营情况好转日趋明显，带动了写字楼市场的加速回暖。统计数据显示，8月前22天产权式写字楼的销售量就达到12.5万平方米，比7月全月的11.9万平方米还多出5%；26880元/平方米的成交均价比7月的18158元/平方米高了48%，与历史最高均价08年10月的28905元/平方米相比，仅差7%。

    不过，众多分析人士仍然对火热成交数据保持谨慎，并表示，在8月这一房地产市场的传统淡季，上海商业地产却以这样一副火热的姿态开始了“拐点”之旅，不过这一势头能否持续，还有待拭目观察。“毫无疑问，上海将会在商业地产的世界舞台上扮演更加重要的角色，但8月的高增长可能难以持续保持”。