围绕上海二套房贷利率的传闻四起，随着上海银监局再次强调政策不变，记者也从专业机构了解到，目前上海各家商业银行仅对审批通过的“优质客户”给予基准利率八五折优惠，而普通贷款客户的贷款利率一律在基准利率基础上上浮10%。能拿到八五折优惠利率的贷款客户估计只占1%。

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜介绍，目前沪上各家商业银行对二套房贷的规定都差不多，首付四成是必须的，基本上没有可弹性操作的空间。在贷款利率方面，凡属各银行“优质客户”范畴的，审批通过才可在基准利率基础上打八五折。

　　各家银行的“优质客户”一般要满足以下几个条件：一是三年内还贷没有逾期；二是客户职业是：公务员、教师、医生、律师、VIP公司高级管理人员；三是有该银行的VIP理财卡；四是在该银行的存款达到优质客户的标准。同时满足以上条件才有资格申请八五折贷款利率。但赵炜表示，是否能顺利拿到八五折优惠利率，还是要以银行最终审批结果为准。

　　6月19日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成以上、利率1.1倍以上的放贷标准。并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽。然而近日市场上却传出二套房贷利率不紧反松的“最新版本”：二套房贷利率将由原来的基准利率上浮10%下调为基准利率的八五折，仅比首套房贷的七折利率高出15%。对此，上海银监局有关负责人对媒体记者表示，目前，尚未收到银监会对于二套房贷政策的最新指示，所谓二套房贷利率八五折的说法是没有根据的。

　　上述《通知》颁布后，政策效应已影响楼市。从上海凯弈的贷款数据来看，7月贷款额突破7亿元，比6月涨14%，其中商业贷款金额与公积金贷款金额分别比6月上涨了47.88%和24.61%。。但赵炜告诉记者，政策对房贷市场的影响有一定的滞后性，基本上到7月下旬才显现出来。虽然从

　　数据上来看7月贷款额比6月有所增长，但相比6月环比上涨40%的涨幅来看，上涨速度已有所减缓，市场受二套房贷影响已初见端倪。

　　截至8月14日，凯奕贷款总额为1亿余元，比7月同期下降近50%，其中二套房贷比例明显减少。特别是徐汇、黄浦、卢湾等以总价在300万左右房源为主的市中心区域，由于较高的首付吓跑部分投资客，市中心的二手房成交量急剧下挫。而像闵行、松江、宝山、嘉定等边远区域的二手楼盘，虽然市场交易量与上月同期相比也有所下降，但下降比例不算太高。