在国家系例政策刺激下，住宅市场量升价涨，写字楼、商铺却还是摆脱不了金融危机阴影，租金直线下滑。然而正如温总理所说：“多难兴邦”。各项目正在想尽办法以提升物业价值，希望在这轮经济危机过后使自己身的能力再上一个台阶。

    因搭建高校就业创业与顶级高科技企业接轨而闻名的杨浦创智天地项目，近期又与同济大学合作，引进多名国际顶级设计大师。同时，开发集商住办于一体的混合性产品，在应映青年创业者需求的同时，提高了产品的使用效率和价值。

    “网上房地产”数据显示，过去2年多里，创智天地所推出的1002套房源以销售98%，仅剩22套。而据售楼处了解，该案前期所推房源已经售空，网上显示可售的22套房源是因个别业主原因，暂未办理相关手序。

    创智天地位于杨浦五角场板块，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，由著名地产商瑞安集团开发，该公司因成功开发新城地，并还在逐步推向新天地板块的发展而闻名。与新天地的现代都市休闲服务业模式不同，创智天地是一个与周边“复旦”“同济”“财大”等十七所高等学府联动，配合上海市政府“科教兴市”发展策略，提供推动力的创意和创业载体。

    项目不但提供了顶级的商业、商务环境，还吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企业和创投公司。近期更是与同济大学合作，引进的多名设计大师将与9月入驻该项目。这为周边高校学子们提供了良好的学习实践基地和创业氛围，并以大师和名企为榜样激励青年学子。

    在全球经济危机最严重的08年12月，联合国南南全球技术交易所在当地政府和瑞安地产的努力下落户创智天地，提振了科研创业者和高校学子们的信心。

    完善的就业、创业条件，良好的创意与成长氛围，加上合理有序的提高房地产使用效率，大幅提高了创智天地的物业价值。据记者调查，创智坊两房租金可达6-8千元/月，租金水准远远超越区域市场，甚至超出虹口、静安、卢湾等等中心城区，价值傲居区域标竿。正是由于瑞安地产的精心经营，其所开发物业的租金都远高区域水平，该公司所开发的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板块标杆。

    在物业管理费用方面，与甲级办公楼和酒店式公寓动辄20-40元/平方米/月的高昂物业管理费相比，创智坊的物业管理费仅相当于住宅标准。售价方面，作为目前五角场正中心在售的唯一新盘，创智坊近期将会推出的100多套跨界房源，比同区域住宅的市场价低近20%，也比交通和商业配套远不如五角场完善的新江湾城25000元/平方米的 房价低。

    易居中国分析师薛建雄认为，在中国经济还在上升的环境下，服务于国内经济成长的商业地空间无限，只要开发商努力耕耘就一定会有新的蓝海出现。上一轮的全球经济繁荣中，大量的外资机构进入中国且加大投资额，如今他们因金融危机而停止，使得供应过量的高档写字楼租金下滑，最终影响拖累了整个商业地产的下滑。然而，类似创智天地这种为国内经济发展搭建桥梁的商业地产项目，获得其应有的丰厚回报也在情理之中。

    机构研究报告显示，09年第二季度，本市甲级办公楼平均日租金报价为每平方米7.05元，环比下跌4.6%。由于全球经济危机下市场需求减弱，市场新增供应不断，导致今年上半年甲级办公楼平均日租金报价下跌11%。目前的租金水平与12个月前相比，跌幅为18.1%。在未来市场供应方面，今年下半年预计将有63万平方米办公楼物业上市，全年供应量将达到88.05万平方米，为2004至2008年五年间平均供应量的1.5倍。

    跨国企业迁址和扩租计划相当谨慎。自去年第四季度以来，本市甲级办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新项目交付和租户缩减面积使市场未租用率不断攀升。受益于政府的经济刺激措施，4月份开始，租金下跌速率变得平缓，市场吸纳量也在从负转正的过程之中。易居中国CRIC系统显示，二季度产权式写字楼的供应量为34万平方米，成交量则达到45.16万平方米，受经济影响供应量减少之后产权式写字楼重新出现了供小于求的局面。二季度的成交量不但环比上升80%，同比也微升了4.6%。以国内中小企业为主要客源的产权式写字楼成交量恢复，是中国经济活力的标志性指标。