“这里的文化氛围很吸引我，我愿在杭州一直工作下去！”近日，台湾某知名漫画家高调宣布，将自己的工作室从广州搬到由水泥厂改建而成的杭州西湖区之江文化创意园。这一消息使得目前风行长三角的创意地产再次抓住人们眼球。

    当下，以上海、杭州等城市为代表，长三角各类创意产业园快速冒出，并以租金相对低廉、艺术氛围浓厚等优势，吸引了从文化名人到大学生创业者的各类商户入驻。但火爆背后，却隐藏着过度商业化、管理混乱等矛盾。为使创意地产在金融危机中“活”得更滋润，业内人士纷纷支招。

    创意地产缘何火爆

    将废弃厂房改造成创意产业园，早已成长三角盘活闲置资产、整合各类经济资源的重要手段之一。

    “我们园区地处西湖西南部，紧邻中国美术学院象山校区。优美环境和周围艺术人才聚集优势，是吸引客户入驻的亮点所在！”杭州市之江文化创意园综合科工作人员陈英向记者介绍。前身为双流水泥厂的之江文化创意园，经过厂房分割改建后，如今已成为杭州一座标志性创意产业园区。

    在上海，位于城市西南角田林地区的“SVA越界”创意产业园最近也正式“掀起盖头”。该园前身是著名的金星彩电厂，距上海师范大学等高校不远。由于历史悠久，园内大树参天，让人仿佛置身公园。专家表示，成功的创意园区，大多具有环境优美、紧邻大专院校的特点。目前，浙江大学、上海交通大学、同济大学周围，也都有各色创意产业园出现，这正是得益于这些著名学府的人才优势及专业技术和科研资源的支撑。

    较为低廉的租金也为创意地产添把“火”。南通某公司白领戴先生表示，在老厂房改建的办公室里工作，丝毫没有写字楼的那种压抑感，“比起狭窄又千篇一律的写字楼来，宽敞明亮又极富创意的装修风格让我上班时感觉很放松！”据了解，像上海“SVA越界”这样的新兴创业园，目前租金仅为每天2.5-4元/平方米。同时，一些创意园区还会给予大学生创业者以一定优惠政策。如杭州大部分创意园，就根据杭州市政府的相关举措，对入驻创意园区的学生创业区、且经营场地在50平方米以内的大学生创业者，给予免去前两年租金的特别优惠。

    “红脸”之中露灰脸

    一方面，创意地产借助当下文化创意产业兴盛之风而蓬勃发展，但另一方面，近来却逐渐显露出许多困惑，成为制约其进一步发展的瓶颈。

    首先，因房产市场火爆，创意园区的“二房东”逐渐活跃，他们通过多次转租，抬高租金价格，使得相当一部分文化和创意工作者因承担不了高额房租，不得不选择迁出。

    其次，一些创意园区商业味渐浓，对原本艺术氛围构成破坏。各类酒吧、餐馆、休闲会所、装修公司、美容美发一拥而上，将古色古香的厂房变成嘈杂的大商场。

    此外，某些创业园区的建立潜伏“猫腻”。上海凯文东方律师事务所张黔林律师透露，针对创意地产的招商目前尚无法律定位，由于初始形态为废弃工业厂房、仓库，少数不法商家便利用创意地产概念来打“擦边球”。

    加强监管促发展

    南京创意东8区、杭州西湖创意谷、上海M50……对这些创意地产典范，人们耳熟能详。当下，如何应对金融危机的挤压、追求艺术与商业的平衡，在业界有思考更有举措。

    上海创意产业中心秘书长何增强认为，创意地产本身并无“原罪”，但一些急于分享这块蛋糕的开发商却忽视了因地制宜，导致一些地方的创意园区千篇一律，浓重的商业味盖过创意本身，“每个城市对创业园区的需求各有差异，要打造好创意产业园区，首先要对当地创意产品的市场需求心中有数。理想的发展方向是，开发商能够提高其硬件设施质量与服务水平，以创意手段整合艺术与经济资源，在保存园区想象力与创造力空间的同时‘筑巢引凤’，进而综合拉长产业链。”

    上海市政协委员屠海鸣日前提议，可建立租金分类指导价制度，给入驻园区的艺术家、企业提供一个大致的租金范围，防止部分开发商、经营方随意抬价，同时出台措施，限制过度转租现象。上海市经济和信息化委员会明确表示，将在新的创意产业集聚区申报中，把严禁转租作为一个重要审核指标。同时依据有关管理办法，严格控制餐饮等配套业态的体量，规定其设施面积不超过园区总建筑面积的20%。主管部门还将每年组织年审，要求业态混乱的园区整改。