9月开盘量明显减少 九成新盘均价万元以上

    楼市传统的黄金9月到来,但近期成交量的萎缩不得不让人怀疑房价是否已经见顶。数据显示,9月的开盘量相比8月明显减少,仅30个左右的新盘即将上市,且九成楼盘均价在万元以上。不过也有市场研究机构表示,9月供应量并不小,且可能创下今年供应量新高。更有知情人士透露,不少楼盘开发商、销售代理正在连夜商讨9月是否应当如期开盘。往年火爆的“金九”行情,今年则似乎有些难产。

    目前楼市依然趋热

    “8月份很多楼盘的销售情况都比较好,但这无形中也会给9月的市场带来些许压力。”一位从事一线楼盘销售代理的人士透露,目前投资方、开发商、案场销售等多方在9月是否如期开盘的问题上产生了分歧,一方面是政府房管部门对捂盘、惜售的 “严打”,按照预售许可证的规定时限,开盘显得理所应当,可另一方面市场房价不断摸高,超过8成以上的楼盘销售均价已创下历史新高,在房价 “触顶”、观望顿生的大环境下推盘,销售压力可想而知。

    来自佑威房地产研究中心的一份数据显示,8月上海楼市商品住宅的成交均价达到了18502元/平方米,创出了历史新高,不仅如此,一大批新盘在政府的“严打”号令下加速推盘,成交加速。当月成交排名前十的项目中,几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目,而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩,这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上,其中3个项目销售率更达到了90%以上,可见目前楼市还是趋热。

    9成新盘均价破万

    那么,在经历了8月近50个楼盘集中上市的“盛景”后,9月的上海楼市会有多少“新面孔”示人呢?来÷最新开盘数据显示,共有26个项目将在9月份推出新的房源,新推房源仍以外郊环的楼盘为主,但除了个别离市中心较远的楼盘,9成新开楼盘的均价都在1万元/平方米以上。而一些知名楼盘如泰欣嘉园、上海奥林匹克花园在9月份也会有一批新的房源推出,均价都有不同程度的上涨,其中泰欣嘉园更是涨至4万元/平方米。

    可与此同时,市场的另一研究机构则给出了另一份截然不同的上市统计:9月上市的新盘有19个之多,另外预期会在9月份推新房源的在售楼盘也有20个。综合以上楼盘数据,9月商品住宅有望成为今年供应量最大的一个月,达到150万平方米。

    房地产分析师薛建雄认为,今年前8个月新房的月供应缺口一直存在着,供应严重不足是导致房价上涨的主要原因。当前新房供应量跟不上、价格上涨导致了改善型需求的观望,也导致了成交量的下滑。

    成交结构将有变化

    而在一份最新的民意调查中,也有45%的网友认为上海房价还会继续涨,另外27%的网友认为房价将趋于平稳。另外,仅27%不到三成的网友认为上海仍将迎来 “金九银十”,而剩下七成网友则认为 “今年楼市的热潮已经过去,‘金九银十’不再来”和“说不准”。在面对“目前拟会考虑买房么”的问题时,没有一个网友选择在“近两个月”内买房,近五成网友选择了“现在绝对不会买房”和“明年再买”,仅9%的网友表示“年底以前买房”。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受记者采访时表示,随着目前供应结构开始转变,外环以内的新增供应开始下滑,而外环以外的房源去化速度明显快于外环以内的房源去化,未来成交结构势必会出现转变,因此后期房价极有可能出现大幅的下滑,而成交结构发生变化导致全市成交均价出现下跌也不是什么问题,但是九、十月份传统销售旺季的到来,这种结构转变既有可能导致“金九银十”变成“九不金、十不银”的局面。