四大房企判断一致房价涨不动 楼市风险加大
- 杭州写字楼网
- 2009/9/7 10:59:50
作为A股上市的四大房地产巨头中最后一家公布中期业绩的企业,保利地产昨晚公布的2009年度中报成绩单同样漂亮。公司营业收入和净利润同比分别增长54.07%和35%。
从近期陆续公布的上市地产公司半年报来看,因地价上涨明显,大部分公司都面临利润的下降。同时,尽管上半年楼市一片大好,房地产巨头们却一致空前谨慎,各家公司对后期楼市的判断几乎如出一辙:房价上涨将会受阻,楼市风险开始累积。
各大房企扩大市场份额
保利昨天公告显示,今年上半年公司实现营业收入82.91亿元,实现净利润13.96亿元,同比分别增长54.07%和35.01%。房地产结转面积101.90万平方米,结转收入79.99亿元,同比分别增长54.99%和53.18%。截至2009年6月30日,公司总资产614.84亿元,净资产151.54亿元,分别比去年底增长14.64%和7.63%。
中原地产最近的一份报告显示,2009年上半年住宅市场强力反弹,十家标杆上市房企业绩优异,按销售金额计算,十家房企的总市场占有率从2008年底的7.92%上升至10.54%。除万科外,所有房企市场份额均出现上升。
房企利润率普遍下降
从保利业绩报告可以看到,公司净利润增幅远低于同期营业收入增幅。
实际上,利润率下降的公司不止保利一家,此前万科公布的半年报显示,1-6月份,公司结算毛利率23.7%,比去年同期下降5.5%。万科表示,结算毛利率下降体现了之前数年土地价格的上升及2008年调整期内房价的变化。
而核心城市的土地供应量持续数年低于住房开工量和销售量,则在一定程度上加剧了竞争的激烈程度,使得部分项目的地价带有较强的预期成分。因此在项目获取上,万科在积极进取的同时仍会始终坚持“精挑细选”策略,重点考虑价格的合理性和风险的可控性,严格评估项目的收益可行性。
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- 来源:东方早报