工业、商办地产投资相对“平静”

    世邦魏理仕的报告指出，由于实体经济受金融危机影响较深，加上存量项目空置率较高，租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约，众多租户特别是跨国企业在下半年仍会在迁址、扩租方面相当谨慎。

    上海郊区某工业区的负责人介绍，在政府推地较少、住宅市场较为低迷的时期，有房地产开发商曾对园区土地“有过好感”，但当时园区“没有放手”。现在，开发商前来拿地的积极性较低。

    据他分析，这主要有三个方面的原因：一是园区主动对产业项目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内，工业地产项目至少需要15年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期；三是目前制造业企业资金总体依然紧张，缺乏扩张的欲望和实力，毕竟，“实体经济绝对没有像住宅地产那么火”。今年上半年，该园区税收净入库近27亿元，比去年同期增长1%左右。这位园区负责人说，虽然目前经济出现企稳回升迹象，但基础还有待巩固，在这种情况下，企业投资计划都比较审慎。

    国土资源部不久前下发了工业用地的“打折通知”，下调全国工业用地出让最低价标准，农林牧渔业产品初加工项目用地下调幅度达30%；对中西部地区使用国有未利用土地的下调幅度高达85%。一些分析人士认为，当前的工业地产情况仍不乐观，商办物业最多也就是刚刚“触底”。

    房地产业发展不能“脱轨”

    需要指出的是，中央刺激经济计划的逐步落实和中央投资项目资金的逐步到位，加快了土地供应结构调整速度，上半年工矿仓储用地、商业用地等土地的供应量同比均有增加。

    但目前，中国经济企稳回升后，开始进入一个站稳脚跟、积蓄全面复苏力量的关键时期。而工业、商业地产“低温”现实表明，宏观经济复苏的基础还有待巩固，“保增长”的主题没有改变。

    短期而言，房地产业有时会逆大势而行，甚至出现“非理性”的增长；但从中长期看，其发展应与宏观经济走势同步。没有宏观经济基本面的支撑，其根基也难以稳固。

    记者注意到，目前已有分析人士对国内快速上涨的楼市表现出担忧。

    经济学家郎咸平表示，实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。业内人士表示，在房地产享受“盛世”的同时，也应清醒地意识到发生“危机”的可能性。

    住宅地产与工、商地产“冷热不均”的现状也考验着管理部门的执政智慧。一位工商界人士说：“前者‘见效快’，能在短期内实现大量税收；后者周期相对较长，但对税收、就业等有更多拉动作用，对实体经济有更长远的促进作用。如何处理两者的关系，需要有战略眼光。”